<<
>>

3. Заключение и оформление договора аренды предприятия

Перед заключением данного договора стороны должны совершить обязательные предварительные действия по удостоверению состава передаваемого предприятия, аудиторскую проверку. На их основании сторонами до подписания договора аренды предприятия должны быть составлены или рассмотрены:

акт инвентаризации;

бухгалтерский баланс;

заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;

перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Удостоверение состава продаваемого предприятия есть не что иное, как его полная инвентаризация.

В ходе инвентаризации, во-первых, проверяется фактическое наличие числящихся на балансе ценностей (материальных и нематериальных активов) предприятия, их сохранность, описание основных признаков и определение текущего состояния; во-вторых, оценка состава

предприятия. Инвентаризация должна проводиться в соответствии с установленными правилами1. Инвентаризация является одним из оснований для определения размера арендной платы.

Акт инвентаризации дополняется заключением независимого аудитора о составе и финансовом состоянии предприятия. Цель внешней аудиторской проверки двояка: во-первых, проверка соответствия (достоверности) финансовой отчетности установленным критериям; во-вторых, проверка законности совершенных хозяйственных операций1.

Аудиторская проверка подтверждает достоверность бухгалтерского баланса предприятия. При заключении договора аренды предприятия необходимо руководствоваться бухгалтерским балансом, принятым налоговыми органами. Распределение обязанностей и расходов по проведению инвентаризации и аудиторской проверки должно основываться на соглашении сторон2.

В соответствии с п. 1 ст. 658 ГК договор аренды предприятия должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность (п. 3 ст. 658 ГК).

Договор аренды предприятия как сделка с недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Порядок регистрации договора аренды предприятия определен ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

<< | >>
Источник: Е.А. Суханов. Гражданское право В 4-х томах Том III Обязательственное право. 2006

Еще по теме 3. Заключение и оформление договора аренды предприятия:

  1. § 5. Договор аренды предприятия
  2. 1.5. Договор аренды предприятий
  3. §15. ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ
  4. 1. Понятие договора аренды предприятия
  5. 4. Договор аренды предприятия
  6. 4. Исполнение и прекращение договора аренды предприятия
  7. 2. Содержание договора аренды предприятия
  8. § 2. Заключение договора аренды
  9. 3. Преддоговорные действия сторон и заключение договора продажи предприятия
  10. Заключение договора: оферта, акцепт, момент заключения договора
  11. § 2. Содержание и оформление договора простого товарищества
  12. 3. Оформление права на наследство. Наследственный договор
  13. 4. Оформление договора хранения на товарном складе
  14. 1.8. Договор продажи предприятия
  15. § 3. Договор продажи предприятия
  16. § 8. Договор продажи предприятия
  17. 1.8. Договор продажи предприятия
  18. §7. ДОГОВОР ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ
  19. 4. Исполнение договора продажи предприятия