<<
>>

§ 36 Задаток и его значение. – Употребление задатка в России. – Задаток при продаже. – При публичных торгах. – По казенным подрядам.

Задаток (Arrha, Angeld, Draufgabe) служит, по первоначальному своему назначению, признаком заключенной или предложенной сделки. Он состоит в том, что одна сторона передает другой вещь или некото- рую сумму, вперед, как часть предстоящей в исполнение договора пере- дачи.

Обыкновенно предполагается передача в зачет (Angeld). В этом смысле (в смысле римского права) задаток не переходит в имущество получателя, но подлежит возвращению, при исполнении сделки, или в случае, когда она не состоится. Это значение задатка несколько изменя- ется, когда он дается особливо, не в зачет ценности, составляющей пла- теж по договору, и переходит в имущество получателя; служа здесь признаком сделки, он служит ей и обеспечением; если затем договор не состоится по вине стороны, принявшей задаток, то он должен быть воз- вращен даже с интересом и приращением, когда потребуется; если ви- новат тот, кем дан задаток, то он теряет его; а если никто не виноват или виноваты обе стороны, задаток возвращается. Так разумеется задаток в прусском законе; французский закон говорит о задатке преимуществен- но при продаже, и в этом случае разумеет условие о задатке в смысле отступного: при отказе от договора, кто дал задаток, тот теряет его, а кто принял, тот возвращает вдвое.

В нашем законодательстве нет общих правил о задатке, как обес- печении договора, но говорится о задатке по поводу различных догово- ров, и при этом задатку присваивается не одинаковое значение.

О задатке упоминается по поводу продажи движимых вещей. Про- дажа эта совершается обыкновенно без актов, одной передачей имуще- ства и денег за него. Здесь взятие продавцом задатка почитается призна- ком совершившегося договора, и потому в сем смысле продавец понуж- дается судом к отдаче проданных вещей. Но когда, вследствие спора о качестве проданных вещей, суд признает, что вещи эти не соответству- ют условию или образцам, то вещи возвращаются продавцу; стало быть, действие договора прекращается, и при этом продавец, когда взял зада- ток, должен только возвратить его. Тут задаток не имеет свойств обес- печения или неустойки (1513, 1518).

283

Иное значение получает задаток или договор о задатке при прода- же недвижимого имущества. Договор о запродаже совершается в форме запродажной записи. При этом закон предоставляет сторонам постанов- лять в записи условие о задатке, уплаченном вперед, но с тем, чтобы стороны тут же определили последствие таковой уплаты задатка на слу- чай, если совершение купчей крепости не состоится (1681).

Но кроме запродажной записи закон установляет еще форму особого условия о задатке, для обеспечения предварительной сделки о продаже, не облеченной в форму запродажной записи. Для сего составляется так называемая расписка о задатке. Действие ее ограничивалось, до 1877 г., шестинедельным сроком. До истечения этого срока надлежало или со- вершить купчую или запродажную запись, или предъявить самую записку ко взысканию. По неудобству этого короткого срока и соединенных с соблюдением его формальностей, в 1877 г. постановлено (Мн. Гос. Сов. 22 октября, Полн. Собр. Зак., № 57795), что срок в задаточной расписке может быть постановлен какой угодно, а если он вовсе не назначен, то считается годовой (Зак.

Гражд. 1687). По истечении его, продавец, если откажется от совершения купчей или запродажной записи, должен воз- вратить задаток покупателю в двойном количестве, а покупатель, если откажется от покупки, только теряет свой задаток. Те же бывают послед- ствия, когда и без прямого отказа акт не будет совершен по воле той или другой стороны. Но когда акт не совершен по взаимному согласию сто- рон или невозможно было совершить его по законному препятствию, то- гда условие уничтожается простым возвращением задатка (1688, 1689). Здесь задаток имеет значение неустойки (вперед заложенной).

Особое значение имеет задаток при продаже с публичного торга. Свидетельствуя о серьезном намерении покупщика купить имение, он в то же время имеет значение обеспечения последствий на случай могущей

быть неустойки со стороны покупателя. Тот, за кем осталось на торгу и

при переторжке имение, вносит тут же 1/10 часть объявленной цены. В течение 15 (нов. уст. 7) дней он должен внести остальную сумму, если продажа будет утверждена. В противном случае задаток не возвращается и обращается на пополнение недостатка по взысканию, а если в том нуж- ды не будет, то идет в пользу местных заведений общественного призре- ния (по новому уставу присовокупляется к общей сумме, вырученной за имение). Пол. Взыск. Гр. 282, 293, 295, 330; Уст. Гр. Суд. 1161, 1176.

При продаже с аукциона движимых вещей, покупатель вносит не менее 20% с последней цены. Остальное должен внести не позже 12 часов утра на следующий день. Если же не внесет, то задаток обращается на пополнение взыскания, а если в этом не окажется нужды, то обращается в

284

пользу местных заведений общественного призрения (присовокупляется к общей сумме). Когда же продается с торгов казенное имущество, то задаток в последнем случае безусловно обращается в пользу казны (Пол. Взыск. Гражд. 373–375; Зак. Гражд. 1495; Пол. Казен. Подр. 24, 227).

Совершенно особое значение имеет задаток при договорах казны с частными лицами о подрядах, поставках, перевозках и пр. Здесь задаток употребляется в смысле, не имеющем ничего общего с обеспечением. Это денежное вспоможение или пособие, делаемое казною подрядчику посредством выдачи ему вперед некоторой части суммы подряда. Эта выдача сама обеспечивается залогом (см. подряды).

Отчасти подобное же значение, отчасти значение обеспечения имеет у нас задаток при заключении множества мелких договоров, в коих, с од- ной стороны, является самостоятельный наемщик или заказчик, с другой – производитель или рабочий, без капитала: последнему нужно некоторое пособие для того, чтобы подняться или снарядиться на работу, приобрести нужный материал и т.п.1; а первому нужно некоторое материальное и вме- сте с тем нравственное обеспечение в исполнении по условию или в серь- езном намерении исполнить его, и он хочет обзадачить исполнителя ра- боты. Бывает и так: производителю нужно обеспечение в серьезном наме- рении заказчика приобрести заказанное и он требует задаток, с тем, чтоб оставить его за собой, если заказчик отступится от своего заказа.

В этом смысле задаток служит способом заключения договора или существенной принадлежностью договоров о личном найме, преимуще- ственно рабочих, коих наниматель обзадачивает, отчасти привлекая, отчасти связывая их выдачей вперед некоторой части наемных денег. Закон нередко упоминает о задатке в правилах о найме рабочих разного рода. Таковы задатки при найме рабочих на золотые прииски и в горные работы (Уст. Горн. изд. 1893 г., ст. 666, 700, 907); корабельных служи- телей (Уст. Торг. 265–268), судорабочих (Уст. Пут. Сообщ. 340), сибир- ских обывателей и Мезенеских самоедов в работу на суда (т. II, изд. 1892 г., Пол. Инородц., ст. 38, прил. I: ст. 22). См. о задатке или заборе у Пахмана: Обычное право, I, стр. 308.

Задаток при подаче объявления о застраховании жизни в страховом обще- стве. Заботливость (1873 г.). Если общество откажется от заключения договора,

то возвращает задаток; если же страхователь не внесет в показанный срок пер-

1 У нас, по бедности капиталов и рабочих, выдача задатков и авансов, напр., рабочим и подрядчикам, не имеющим оборотного капитала, становится необходимостью во многих случаях, в коих на иностранном рынке и речи быть не может о том. Это признак перво- бытного состояния рынка – и великая тягость и неудобство. С сим связан величайший риск для производства и заказа.

285

вой страховой премии, то лишается задатка. Когда состоится договор, задаток зачисляется в премию.

О значении задатка вообще судебная наша практика выражает суждения не вполне согласные.

Когда за получением задатка получившая сторона отказалась от исполнения

договора, то и другая сторона, имея право отказаться от требования исполнения, не лишается права требовать возвращения задатка, не покрытого исполнением (Касс. реш. 1874 г., № 156; 1876 г., № 368, 169). Потеря задатка установлена зако- ном только для расписок о задатке, но действие этого закона (1687 ст.) не может быть распространяемо на запродажные записи и разного рода акты, по коим выда- ется известная сумма в задаток. Они подлежат исполнению на общем основании, и если в них не сказано о потере задатка, то подлежащая сторона не приобретает на него права, а может искать вознаграждения убытков на общем основании (Касс. реш. 1875 г., № 625, 30). В том же смысле состоялось В. у. Мн. Гос. Сов. по делу Козловой (2 Сб. Сен. реш. III, № 520). В решении Касс. Деп. Сената 1877 г.,

№ 219, выражена несколько определительнее та мысль, что не всякое получение денег вперед имеет юридическое значение задатка, как известной формы обеспе-

чение договоров (какое же юридическое значение задатка, не объяснено), если это

значение не выговорено. Нет основания зачитать эту уплату за убыток, ибо убыт- ком почитается действительно понесенный ущерб. Когда совершение купчей в срок не состоялось по бездействию обеих сторон, то нет основания удерживать задаток и он должен быть возвращен (Касс. реш. 1875 г., № 794).

Но можно указать и на решения, в ином смысле состоявшиеся.

В Мн. Гос. Сов. 1853 г., по делу Мизандарова, выражено: судя по поста- новлениям в русских законах об утрате покупщиками задатков при продажах

имений по распоряжению правительства, можно полагать, что в намерении за-

конодателя было, хотя сие ясно и не выражено, распространить то же правило на продажные сделки и между частными людьми. По сему соображению по- купщик, отказавшийся от покупки, присужден к потере задатка. Под задатком, рассуждает Сенат (вообще и не касаясь правил о задаточных расписках), долж- но разуметь исполнение, начатое по договору, при самом его заключении, ка- кой-либо стороной (не точно сказано, ибо задаток всегда состоит в денежной плате) с целью вызвать возбуждение к дальнейшему его осуществлению. Посе- му необходимо признать, что в случае уклонения стороны, давшей задаток, от исполнения, задаток остается в руках стороны, готовой на исполнение договора (2 Сб. Сен. реш. III, № 520).

Получение вперед задатка не во всех случаях совершается с целью обеспе- чения. И независимо от сей цели, всякое получение вперед части продажной сум- мы носит название задатка и в сем случае задаток в руках у продавца остается деньгами, полученными под условием имеющей последовать передачи имущест- ва; следовательно, когда обнаруживается, что передача сия не состоялась единст- венно за отказом или уклонением продавца, то оставление сих денег в его пользу даром было бы несогласно с общим законом обязательств (ст. 569 и 570). Касс. реш. 1871 г., № 539. В 1867 г. (Касс. реш. № 72) Сенат, рассуждая о задатке при

286

продаже, хотя и без формальной задаточной расписки, признал, что по общему смыслу законов, покупатель, в случае отказа от приобретения вещи лишается задатка в пользу продавца. 513 ст. не лишает покупщика права на обратное требо- вание задатка, когда он не получил купленный вещи (Касс. реш. 1874 г., 685).

При неисполнении запродажного условия положено возвратить задаток по- купателю, а с другой стороны взыскивать проценты лишь со времени предъявле-

ния требования о возвращении задатка, так как владение деньгами было, по усло-

вию, добросовестное (2 Сб. Сен. реш. III, 575).

Задаток, вносимый на публичных торгах, представляется, в случае неустой- ки, штрафом, который присоединяется к общей сумме, вырученной за имение, и

идет на удовлетворение долгов. Он составляет посему принадлежность массы

ценности, поколику она должна служить средством к погашению долгов, но не составляет вотчинной принадлежности имения. Итак, когда торг не состоялся, и имение, продававшееся по закладной, оставлено за залогодержателем в погашение его претензии, он не имеет права присваивать себе по тому же праву и задаток (Касс. реш. 1875 г., № 906). В 1866 г. Мн. Гос. Сов. по делу Гилля признано, что за неутверждением в течение года и девяти месяцев публичной продажи, по коей дом остался за ним, нет основания ни понуждать его к приобретению, ни удержи- вать у него задаток (2 Сб. Сен. реш. I, № 219). Задаток при торгах должен быть внесен вполне. Внесение его не вполне равносильно совершенному невзносу це- лого и подвергает штрафу, если от этого неправильного действия дальнейшее производство торга расстроилось (Касс. реш. 1877 г., № 299).

Задаток на публичных торгах должен быть не менее 1/10 части, но может быть и более: в таком случае, при неисправности вносителя, вся внесенная им

сумма подлежит удержанию. Вместо задатка торгующийся кредитор может внести свою претензию, по коей имение назначалось в продажу, и в случае не-

устойки его, претензия та исключается из счета долгов (Касс. реш. 1879 г., № 6).

<< | >>
Источник: Победоносцев К.П.. Курс гражданского права. Часть третья: Договоры и обязательства. 2003

Еще по теме § 36 Задаток и его значение. – Употребление задатка в России. – Задаток при продаже. – При публичных торгах. – По казенным подрядам.:

  1. 1. Понятие договора купли-продажи. Значение и сфера при-менения.
  2. §54. ЗАДАТОК
  3. § 9. Задаток
  4. 6. Задаток
  5. § 3. Задаток
  6. § 37 История вотчинной записки в России. – Явка актов в приказах. – Справка. – Юридическое и финансовое ее значение. – Аналогия нашей формы с западными. – Изменение старой формы при Петре I. – Новый крепостной порядок и новое значение справки и отказа. – Форма нового отказа и ввода во владение
  7. Параграф 5. Задаток
  8. ЗАДАТОК
  9. § 51 Понятие о выделе и юридические его свойства. – Сходство его с наследованием и с даром. – Ограничения выдела. – Безвозвратность выдела и возможность поворота. – Учет выделенного при открытии наследства. – Отказ от наследства при выделе. – Приданое и рядная запись. – Выдел и приданое по Литовскому статуту. – Примеры и судебная практика.
  10. 3. Вознаграждение при публичном обещании награды.
  11. § 70 Действие залога. – Отношение между залогодателем и залого- держателем. – Ограничения в распоряжении имением. – Переход закладного права. – Прекращение закладного права и разрешение залога. – Осуществление права на залог. – Временное владение залогодержателя. – Сроки для выкупа. – Право залогодержателя при публичной продаже имения
  12. 5. Права на земельный участок при продаже находящейся на нем недвижимости
  13. § 54 Исполнение казенного подряда. – Сдача. – Прием. – Платеж по квитанциям. – Неисправность и взыскания за нее. – Неустойка. – Отсрочка. – Оправдательные причины. – Порядок взыскания и жалоб. – Смешанный договор о подряде. – Коммерческий и комиссионный способ.
  14. При анализе преступного сообщества имеют значение следующие факторы.