<<
>>

§ 42 Уничтожение продажной сделки вследствие несоразмерности в обмене ценностей. – Продажа имущества с публичного торга

Совершенная продажа почитается у нас вообще безусловно и без- возвратно действительною относительно тех лиц, которые в ней участ- вовали. Покупщик уже, например, не может жаловаться, что дал слиш- ком дорого за имение, когда оно по обозрении оказалось дешевле стоя- щим, и право на вознаграждение за недостатки возникает для него лишь вследствие договора об очистках или вследствие явного подлога.
С дру-

406

гой стороны, и продавец не может жаловаться, что взял слишком деше- во, и требовать дополнения.

Не так смотрят на этот предмет другие законодательства, при дру- гих экономических условиях.

Новейшее римское право предоставляет продавцу требовать об- ратно проданный участок земли, когда окажется, что условленная про-

дажная цена по крайней мере наполовину менее действительной ценно- сти имения. Это право, первоначально установленное для поземельных

участков, мало-помалу аналогически распространено было и на другие

имущества: на вещи, подлежащие верной оценке; потом на все меновые договоры, и наконец, перенесено было на самого покупщика, когда ока- зывалось, что он заплатил за имение наполовину дороже действитель- ной цены (laesio enormis, laesio ultra dimidium).

В таком обширном виде признается это право новейшим австрий- ским законодательством (allg. burg. Gesetzb. 934, 935). Напротив, фран- цузский закон благоразумно стесняет право требовать уничтожения продажи за убыток, не допуская его при продаже движимых вещей, и допуская его только в пользу продавца недвижимых имуществ. Одному продавцу (но никак не покупщику) предоставляется иск об уничтожении продажи (action en rescision), когда убыток его простирается свыше 7/12 частей действительной ценности проданного имущества, но и в этом случае покупщику дозволено освободиться от иска и утвердить прода- жу, дополнив продажную сумму до размера настоящей ценности, с от- кидкою десятой части (Cod.

civ. 1674–1685). Прусский закон держится середины, но оборачивая правило, предоставляет, что довольно странно, привилегию не продавцу, а покупщику, когда он дал слишком дорого за имение (Pr. Ldr. I. 11, § 58–69).

Об экономическом и юридическом значении убытка (laesio) при продаже имения см. у Данкварта в его сочинении: Nationalokonomie und Jurisprudenz.

Heft. IV. Данкварт здесь является горячим и строго последовательным защитни- ком строгих начал уравнения ценностей и вознаграждения убытков. Но как ни

справедливо может быть в сущности право требовать уничтожения продажи за убыток в цене, – мы думаем, что не всякое законодательство может с полною

безопасностью принять это право и дать ход искам, из него проистекающим, ибо не везде одинаково удобно, не везде даже возможно произвести верный

учет действительной ценности имущества или по крайней мере многих видов имущества. А в таком случае законное правило повело бы только к возбужде-

нию множества исков, которые по материальному своему содержанию будут безнадежными и послужат лишь к обременению судебных мест, и не к разъяс-

нению, а к затемнению частного интереса. Именно у нас в России, где так часто невозможно бывает, при существующих экономических условиях, вывести с

407

приблизительной даже точностью объективную ценность многих имуществ, и прежде всего поземельной собственности, – установление такого правила было бы по меньшей мере преждевременно.

Особенный вид продажи есть продажа имущества от лица прави- тельства. Она совершается всегда посредством публичных торгов то- му, кто больше даст. Продаваемые от лица правительства имущества принадлежат или непосредственно казне и обращаются от нее в про- дажу по усмотрению за ненадобностью или в видах казенного и госу- дарственного хозяйства, с разрешения установленных лиц и мест (Зак. Гр. 1489, 1501–1504; 167 ст. Уст. Стр. Св. Воен. Пост. ч. IV кн. 2. 1342,

1353 по V Прод.), – или принадлежат частным лицам, и за долги и взы- скания обращаются в продажу от лица правительства, или обращаются в

продажу на счет и в пользу казны в виде взыскания за проступки против

уставов казенного управления (например, продажа конфискованных вещей, Уст.

Тамож., изд. 1892 г., ст. 1683, 1752). Кредитные установле- ния продают от своего лица имения, им заложенные и просроченные. Имущество, проданное с публичного торга, укрепляется покупателю безвозвратно и выкупу не подлежит (Зак. Гр. 1506).

Правило это установлено для обеспечения покупщиков, для утверждения

доверия к правительству, от лица коего продажа производится. Только к тексту закона следовало бы для пояснения прибавить: если продажа не будет признана незаконною. К сожалению, на самом деле это укрепление имения за покупщи- ком не только не оказывается безвозвратным, но всегда более или менее соеди- няется с риском. У нас, с одной стороны, существует такая неопределенность, неизвестность относительно состава имения, его принадлежностей, его ценно- сти и права, которые могут в нем принадлежать третьим лицам; с другой сторо- ны – со стороны чиновников, производящих опись и продажу, так часто встре- чается непонимание закона и небрежность в соблюдении формальностей, что случаи уничтожения публичной продажи по жалобам бывшего владельца или третьих лиц встречаются весьма часто.

Переход права собственности совершается посредством выдачи купчей или данной1. Приобретатель прежде получения сего акта не мо- жет уступить свое право (ср. Сбор. Сен. реш. т. 2, № 500).

1874 г., № 480. Покупщик недвижимого имения с публичного торга при-

обретает право собственности на это имение, а следовательно, и на приносимые им доходы, со дня постановления судом определения об утверждении торгов и укрепления имения за покупщиком (ст. 1164 Уст. Гражд. Суд.).

1876 г., № 141. По силе 1164 ст. Уст. Гр. Суд. покупщик имения с публич- ного торга, по воспоследовании определения судебной власти об укреплении за

1 Однако купчая и данная – акты не тождественные, и не все юридические принадлежно- сти купчей применяются к данной. Касс. реш. 1879 г., № 38.

408

ним имения, делается собственником сего имения со дня публичной продажи, и, следовательно, 1509 ст. Х т.

1 ч. определяет лишь момент, с которого покупщик с публичного торга имения приобретает право на отчуждение оного, т.е. со вре- мени получения данной, а не момент, с которого он считается собственником упомянутого имения.

1876 г., № 296. Право покупщика недвижимого имения с публичного торга на доходы с того имения возникает со дня публичной продажи, утвержденной надлежащей властью, в силу 1164 ст. Уст. Гр. Суд.; 1509 ст. Х т. 1 ч. имеет в виду указать лишь срок, с которого покупщик проданного с торгов имения вправе отчуждать таковое.

1876 г., № 165. На основании 1509 ст. Х т. 1 ч. приобретатель имения с публичного торга вступает в полное право собственности и может свободно

отчуждать оное по получении на таковое имение данной или купчей; но чтобы с

этого только времени начиналось право его пользоваться доходами приобретен- ного имения, того ни в приведенной, ни в других статьях законов гражданских

не заключается; напротив того, со дня публичной продажи прекращается, в силу

1128 ст. Уст. Гр. Суд., право прежнего владельца на доходы отчужденного от него недвижимого имения, которые с этого времени должны уже принадлежать покупщику, исполнившему со своей стороны все требования закона, хотя бы самый крепостной акт и был совершен несколько позже.

1875 г., № 304. В силу определения судебной власти, постановленного на основании 1164 ст. Уст. Гр. Суд., покупатель со дня публичной продажи должен быть почитаем собственником купленного имения и имеющим право на доходы с оного, а следовательно и на спор против сделок прежнего владельца, клоня- щихся к уменьшению доходов с купленного имения, хотя в полное право собст- венности, именно в право распоряжения покупатель вступает только по получе- нии данной (1509 ст. Х т. 1 ч.).

1875 г., № 641. В силу 1457 ст. Х т. 1 ч. взыскания, по которым на имениях числятся запрещения, должны быть, прежде продажи имения, обеспечены выче-

том соразмерной суммы из денег, покупщиком за имение платимых. Хотя это

правило постановлено в отделе о купле-продаже между частными лицами, но оно должно быть применяемо и при продаже имения с торгов, с тем, что при недостатке вырученной суммы на удовлетворение всех предъявленных к долж- нику взысканий и состоящих на имении запрещений, обеспеченное запреще- ниями взыскание должно быть принимаемо в расчет при распределении выру- ченной от продажи суммы (ст.

1167 Уст. Гр. Суд.).

В Касс. реш. 1881 г., № 40 Сенат признал, что покупщику имения принад- лежат, со времени приобретения, все плоды и доходы имения; что доходы, по существу, означают ценность, которая уже произведена, т.е. выделилась из име- ния, что арендная плата, в смысле дохода, ложится равномерно на весь срок аренды; что полученная вперед арендная плата в момент получения не прерыва- ет связи с имуществом (?), и в момент получения не может почитаться дохо- дом (?): она становится доходом не тогда, когда получается, а по мере того как покрывается течением времени (?). Посему признано, что покупщик, с публич-

409

ного торга имения (заложенного в банке), которое владелец за 2 месяца до про- дажи отдал в долгосрочную аренду с получением всей платы вперед, имеет пра- во требовать от владельца соответственную часть арендной платы, как доход имения, со времени его приобретения. При сем Сенат не касался вопроса о иске и обязательности самого арендного договора.

В деле Григоренко Гражд. Касс. Деп. разрешил вопрос: может ли быть до- пущена публичная продажа потомственных казачьих земель Малороссийских казаков за долги, – в утвердительном смысле, с тем лишь, чтобы при этом со- блюдено было условие, установленное для добровольной продажи в ст. 763 т. IX, а именно, чтобы имение было приобретено только принадлежащими к тому же казачьему сословию лицами (1893 г. № 7).

<< | >>
Источник: Победоносцев К.П.. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права.. 2002

Еще по теме § 42 Уничтожение продажной сделки вследствие несоразмерности в обмене ценностей. – Продажа имущества с публичного торга:

  1. Статья 349. Прекращение права собственности вследствие уничтожения имущества
  2. 6. Последствия признания недействительной сделки с дефектами содержания и порядка заключения сделки. Сделка, заключенная вследствие злонамеренной договоренности представителя одной стороны с другой ее стороной,
  3. § 14 Условное соглашение. – Предложение и вызов. – Договор посредством публичного торга или состязания. – Одностороннее обещание.
  4. § 39 Значение купли-продажи в иностранных законодательствах. – Наше понятие об укреплении посредством купчей. – Договорное начало в купчей. – Законные условия продажи. – Наличность имущества. – Свобода от запрещений. – Продажа прав и улиточная запись. – Общая форма продажи и особые формы
  5. Приложение к § 23 О ценности имуществ. – Понятие о цене. – Мерило ценности. – Категория цен. – Способы оценки. – Таксы на разные предметы и таксы вознаграждения за труд. – Меры и весы.
  6. § 72 Обязательства вне договорных отношений, вследствие обогащения одного на счет другого. – Возмещение приращения в чужом имуществе. – Полезное управление чужим имуществом. – Возвращение напрасно переданного.
  7. О ценности имуществ
  8. § 44 Какие обязательства переходят на покупщика с недвижимым имуществом. – Прекращается ли продажею действие договоров о найме имущества, заключенных прежним владельцем
  9. § 43 Продажа движимости. Совершение ее и отмена. Переход вещного права на движимое имущество. Продажа товара
  10. Статья 195. Угроза уничтожения имущества
  11. Статья 196. Неосторожное уничтожение или повреждение имущества
  12. Статья 194. Умышленное уничтожение или повреждение имущества