<<
>>

§ 9. Право залога недвижимости — ипотечное право (п. 1487-1490)

1487. Ипотекой в широком смысле слова называется залог вещи без передачи предмета залога залогодержателю (с оставлением имущества у залогодателя или с передачей его третьему лицу*) (ст. 338 ГК). По общему правилу предполагается, что залог устанавливается именно в форме ипотеки, если иного не предусмотрено договором (п.
1 ст. 338; исключение касается залога ценных бумаг —см. п. 4 ст. 338). Ипотечное право на движимую вещь никак не может быть признано вещным, ибо оно не обеспечивает залогодержателю юридически защищенной возможности фактического господства над предметом ипотеки. Ипотечное право на движимость, ипотечное право в широком смысле, таким образом, здесь нами не рассматривается.

* Кроме залога ценной бумаги, при котором передача таковой в депозит нотариуса рассматривается как передача вещи залогодержателю (п. 4 ст. 338 ГК) и который представляет собой, таким образом, разновидность заклада.

1488. Ипотекой в узком смысле слова называется залог недвижимости, т.е. вещей, залог которых в форме заклада объективно не может быть мыслим без несоразмерного ущерба их хозяйственной ценности. В действующем законодательстве термин «ипотека» употребляется, как правило, именно в этом, узком смысле (см. п. 2 ст. 334 ГК и все без исключения нормы Закона об ипотеке*). Именно оно и будет предметом дальнейшего рассмотрения в рамках настоящего параграфа.

* Здесь будет нелишним напомнить, что его полное название — Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Таким образом, ориентация законодателя на преимущественное употребление термина «ипотека» в узком смысле слова, очевидна уже из самого наименования закона.

1489. Содержание ипотечного права в узком смысле слова предопределяется, с одной стороны, его особым назначением — обеспечением исполнения определенного обязательства (см. п. 1468 Учебника), а с другой — его специфическим объектом — недвижимой вещью (см. п. 1480 Учебника). Ипотечное право возникает на основании договора о залоге недвижимого имущества — договора об ипотеке (см. п. 671 Учебника), либо в силу наступления обстоятельств, указанных в законе (п. 3 ст. 334 ГК), с момента своей государственной регистрации. Законодательство не обеспечивает ипотечному залогодержателю возможности фактического владения предметом ипотеки, считая вполне достаточным признание за ним возможности быть юридическим (зарегистрированным) его владельцем. Признание таковой обеспечивает залогодержателю (при наступлении соответствующего условия) и возможность распоряжения предметом ипотеки наиболее абсолютным образом, независимо от любых других лиц, включая залогодателя*. Фактически над предметом ипотеки господствует одно лицо (залогодатель), но по данным публично достоверного документа (государственного реестра)** его господство обременено вещным правом, обеспечивающим господство другого лица (залогодержателя).

* Либо обращения его в свою собственность (п. 4 ст. 350 ГК).

** Ипотечное право (правда, не на всякую недвижимость) может быть удостоверено и другим публично достоверным документом — ценной бумагой особого рода — закладной (см. п. 1262 Учебника)

1490. Особенности ипотечного права, которые выделяют его из общего ряда вещных прав, были обсуждены ранее, в п. 1470 и 1471 Учебника (см.). Недвижимая природа объекта данного права

70

предопределяет еще и следующие две особенности: (1) невозможность возникновения ипотечного права, производного от права хозяйственного ведения, без волеизъявления собственника (аналогично аренде недвижимости — см. п. 1485 Учебника) и (2) еще более строгую связанность ипотечного залогодержателя в вопросе о порядке обращения взыскания на предмет ипотеки. Именно: на предмет ипотеки взыскание может быть обращено, по общему правилу, только в судебном порядке (п. 1 ст. 349 ГК). Удовлетворение требования ипотечного залогодержателя без обращения в суд допускается только на основании его соглашения с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки, причем, непременно в нотариальной форме. Естественно, что подобное соглашение не может быть заключено в случаях, предусмотренных п. 3 ст. 349.

<< | >>
Источник: В.А.Белов . Гражданское право: Особенная часть: Учебник. 2004

Еще по теме § 9. Право залога недвижимости — ипотечное право (п. 1487-1490):

  1. § 69 Русское право залога. – Историческое его происхождение и первоначальные виды. – Значение закладной. – Нынешние законы о залоге. – Что может быть предметом залога. – Залог чужого имущества. – Свобода залога от запрещений. – Цель- ность залога. – Закон 1862 года о залоге из-под запрещения. – Качества личности. – Форма залога между частными лицами
  2. § 8. Право аренды недвижимости — локационное право (п. 1480-1486)
  3. § 75 Право залога по местным законам прибалтийских губерний. – Заставное право. – Его история и нынешнее значение
  4. § 74 Законное право залога и его значение. – Привилегированные требования и взыскания. – Административное и судебное обеспечение. – Право на самовольное удержание движимых вещей по русскому закону
  5. § 70 Действие залога. – Отношение между залогодателем и залого- держателем. – Ограничения в распоряжении имением. – Переход закладного права. – Прекращение закладного права и разрешение залога. – Осуществление права на залог. – Временное владение залогодержателя. – Сроки для выкупа. – Право залогодержателя при публичной продаже имения
  6. § 2. Право собственности на недвижимое имущество
  7. ПРАВО ЗАЛОГА ИЛИ ВЕЩЕСТВЕННОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ
  8. § 58 Ограничения права собственности по русским законам: хозяйственные, по свойству и положению имения. – Право участия общего. – Бечевник. – Специальные ограничения по роду и взаимному отношению имуществ. – Водяное право. – Право соседства. – Право прохода и проезда
  9. § 59 Право угодий в чужих имуществах. – Историческое обозрение. – Виды сего права. – Право въезда. – Право промыслов в чужой даче
  10. Статья 404. Право пользования чужим земельным участком или другим недвижимым имуществом
  11. § 58 Русский закон о доверенности. – Право давать доверенность. – Право быть поверенным. – Верющее письмо. – Удостоверение доверия посланному. – Уполномоченные от обществ. – Содер- жание доверенности общей и частной. – Право передоверия. – Судебные полномочия. – Отношения поверенного к доверителю. – Ответственность доверителя относительно третьих лиц. – Утверждение действий поверенного. – Прекращение доверенности. – Отмена и ее последствия. – Право доверителя на самостоятельную деятельность.
  12. Третья часть НАСЛЕДСТВЕННОЕ ПРАВО. МЕЖДУНАРОДНОЕ ЧАСТНОЕ ПРАВО
  13. 1. Ограниченное вещное право как право на чужую вещь
  14. § 33 Общее правило о переходе наследства к детям. – Отличие отделенных от неотделенных. – Право представления. – Право родительское. – Право боковых родственников. – Римская система определения прав по классам и степеням. – Германская система определения прав по линиям и коленам.