1. Права и обязанности, связанные с соблюдением условий о предмете и качестве работы.
Прежде всего, заказчик должен передать подрядчику необходимую техническую документацию. Если заказчик ее не предоставляет и это препятствует исполнению договора, подрядчик вправе не приступать к работе, а если работа начата — приостановить ее выполнение.
Такие же права имеются у подрядчика и в случае, когда предоставление документации заказ-чиком еще не просрочено, однако конкретные обстоятельства оче-видно свидетельствуют о том, что эта обязанность не будет испол-нена в установленный срок. Просрочка (или потенциально неизбеж-ная просрочка) дает подрядчику также право отказаться от договора и потребовать возмещения убытков, если иное не предусмотрено договором (ст. 719 ГК). Если подрядчик обнаружил непригодность или недоброкачественность технической документации, он обязанГлава 34
163
немедленно предупредить об этом заказчика и до получения от него указаний приостановить работу. Подрядчик, не предупредивший заказчика об этих обстоятельствах либо продолживший работу, не дождавшись ответа в установленный (разумный) срок или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе в дальнейшем ссылаться на указанные обстоятельства в обоснование своих требований и возражений.
С другой стороны, если заказчик, получивший предупреждение подрядчика, не прини-мает необходимых мер, подрядчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков, причиненных его прекращением (ст. 716 ГК). В то же время бездействие заказчика не дает подрядчи-ку права на продолжение работы с использованием некачественной документации.Качество работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте этих условий — обычно предъявляемым требованиям. Так, по общему правилу результат работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, предусмотренными договором, и в пределах разумного срока быть пригодным для договорного использования, а если такое использо-вание договором не предусмотрено — пригодным для обычного использования (п.
1 ст. 721 ГК).Если нормативным правовым актом, договором или обычаями делового оборота предусмотрен гарантийный срок, результат рабо-ты должен в течение всего гарантийного срока соответствовать ус-тановленным качественным критериям (ст. 722 ГК). Назначение гарантийного срока состоит в усилении ответственности за некаче-ственную работу. Поэтому этот срок не может быть короче разумно-го срока, о котором говорится в п. 1 ст. 721 ГК. Течение гарантийно-го срока начинается с момента, когда результат работы был принят или должен быть принят заказчиком. К исчислению гарантийного срока применяются отдельные нормы о купле-продаже, в частности пп. 2 и 4 ст. 471 ГК. Это объясняется тем, что подряд, как и купля-продажа, направлен на передачу имущества.
В отношении некоторых видов подрядных работ закон устано-вил специальные требования к качеству. Они закрепляются в раз-личных правовых документах: нормах и правилах, стандартах и т.д. (например, для строительного подряда предусмотрены строительные нормы и правила). Обязательность этих требований зависит от ста-туса подрядчика. Подрядчик, действующий с предпринимательской целью, обязан их соблюдать. Для иных подрядчиков такие требования
164
Глава 34
не обязательны. При этом в обоих случаях стороны не лишаются права закрепить в договоре требования к качеству более высокие, чем нормативно установленные (п. 2 ст. 721 ГК).
Сам по себе факт выполнения работы подрядчиком, не имеющим соответствующей лицензии, не может служить основанием для при-знания работ некачественными. Подрядчик, выполнивший работу более качественно, чем предусмотрено договором, вправе требовать премиальной доплаты лишь при условии, что это специально согла-совано сторонами.
Если работы выполнены подрядчиком некачественно, заказчик вправе по своему выбору применить один из следующих способов защиты (пп. 1-3 ст. 723 ГК):
потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недос-татков в разумный срок (подрядчик вправе с согласия заказчика вместо устранения недостатков безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику убытков, причиненных просроч-кой); если данное требование подрядчиком не исполнено, заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков;
если нарушение условий о качестве является существенным и неустранимым, заказчик, не заявляя предварительного требования об исправлении недостатков в разумный срок, вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков; право на расторжение договора обусловлено в данном случае тем, что существенные не-достатки в работе являются существенным нарушением договора;
потребовать соразмерного уменьшения цены;
заявить требование о возмещении своих расходов на устране-ние недостатков (этот способ защиты может применяться лишь в том случае, когда право заказчика на устранение недостатков преду-смотрено в договоре; в этом заключается особенность подрядного регулирования по сравнению с общими положениями ст. 397 ГК, устанавливающими презумпцию наличия у заказчика такого способа защиты).
Поскольку подрядные правоотношения позволяют заказчику контролировать качество работы в ходе ее выполнения, некоторые из указанных выше способов защиты могут быть использованы за-казчиком до окончания работы.
Так, если в ходе работы станет очевидным, что она не будет выполнена с надлежащим качеством, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устра-нения недостатков и при неисполнении этого требования — отка-заться от договора либо поручить исправление работ другому лицуГлава 34
165
за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков (п. 3 ст. 715 ГК).
Закон установил повышенные требования к договорным усло-виям об ответственности подрядчика за некачественную работу. Общие положения об обязательствах (п. 4 ст. 401 ГК) запрещают включать в договор условие об устранении или ограничении ответ-ственности за умышленное нарушение обязательства; следователь-но, если такое соглашение заключено, оно признается ничтожным. В договоре подряда стороны не вправе устанавливать условие об освобождении от ответственности не только за умышленное, но и за любое иное виновное нарушение условий о качестве (п. 4 ст. 723 ГК).
Требования, связанные с ненадлежащим качеством работы, мо-гут быть предъявлены подрядчику при условии, что некачествен-ность выявлена в установленный срок. Этот срок зависит от харак-тера недостатков (явные или скрытые) и от того, установлен ли на работы гарантийный срок (ст. 724 ГК). Когда гарантийный срок не предусмотрен, заказчик вправе предъявить претензии по качеству при условии, что явные недостатки выявлены непосредственно при приемке работы, а скрытые — в срок, установленный законом, дого-вором или обычаями делового оборота. Если законом, договором или обычаями делового оборота такой срок не установлен, заказчик вправе заявить о некачественности при условии, что недостатки обнаружены в разумный срок. Разумный срок должен определяться с учетом предмета подряда и характера обнаруженного недостатка. Однако в любом случае он не должен быть больше 2 лет со дня пе-редачи результата работы. Если гарантийный срок установлен, за-казчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.
Закон пре-дусмотрел также ответственность подрядчика за недостатки, обна-руженные за рамками гарантийного срока. Имеются в виду ситуа-ции, когда установленный договором гарантийный срок составляет менее 2 лет и недостатки обнаружены по истечении гарантийного срока, но в пределах 2 лет со дня передачи результата работы, и заказчик доказал, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента. Данное исключение объясняется стремлением законодателя не ста-вить подрядчика, выдавшего краткосрочную гарантию, в преимуще-ственное положение по сравнению с подрядчиком, не выдавшим гарантию.166
Глава 34
Для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим каче-ством подрядной работы, установлен сокращенный срок исковой давности — один год (ст. 725 ГК). Однако в отношении зданий и сооружений, применяется общий (3-летний) срок исковой давности, что обусловлено повышенной значимостью и сложностью таких объектов. Поэтому 3-летний срок исковой давности должен приме-няться не ко всем подрядным работам в отношении зданий и соору-жений, а лишь к таким, в которых присутствуют указанные призна-ки (значимость и сложность). Например, к требованиям, вытекаю-щим из некачественного текущего ремонта здания, следует применять не 3-летний, а годичный срок исковой давности. Течение срока исковой давности начинается в момент заявления заказчиком о недостатках результата работы, при условии, что данное заявление сделано в пределах гарантийного срока, либо в пределах 2-летнего или иного разумного срока (если гарантийный срок не установлен). Если в соответствии с договором подряда результат работы прини-мается по частям, течение срока исковой давности начинается, тем не менее, после принятия объекта в целом.
Еще по теме 1. Права и обязанности, связанные с соблюдением условий о предмете и качестве работы.:
- 6. Права и обязанности, связанные с оплатой работы.
- 4. Иные права и обязанности сторон, связанные с выполнением работы.
- Статья 687. Проверка соблюдения продавцом условий договора купли-продажи
- 5. Права и обязанности по сдаче-приемке результата работы (ст. 720 ГК).
- 2. Права и обязанности, касающиеся сроков выполнения работы.
- 18.5. Права и обязанности держателя (обладателя) по работе с массивами персональных данных
- 3. Права и обязанности по поводу предоставления материалов и оборудования, необходимых для работы.
- § 18. Права возмещения, возникающие из нарушений условий обязательств по выполнению работ и оказанию услуг (п. 2448-2457)
- 4. Условие о количестве и качестве.
- § 45 Договор о найме имуществ. – Предмет его. – Плата. – Отношение сторон. – Обязанность хозяина. – Передача. – Поддержание имущества. – Обязанности наемщика и права его. – Сублокация. – Эмфитевтическое пользование и бессрочный наем. – Право отказа. – Значение владения в найме и отношение его к праву собственности. – Действие давности. – Возобновление найма. – Ограждение наемщика и хозяина особым процессом. – Отношение найма к узуфрукту. – Наем земельный. – Правила арендных договоров. – Наем изп