<<
>>

4. Права и обязанности сторон в связи с выкупом арендованного имущества.

В законе или договоре аренды может быть преду-смотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при усло-вии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной

1 Например, согласно ст.

662 ГК арендатор предприятия по общему правилу имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения.

Глава 31

91

цены (п. 1 ст. 624 ГК). Арендное обязательство, предусматривающее право на выкуп, является смешанным договором, соединяющим в себе отношения аренды и купли-продажи. Следовательно, к такому договору в части аренды применяются нормы, регулирующие арен-ду, а в части купли-продажи — правила о купле-продаже1. Возмож-ность выкупа может быть сформулирована в договоре как право арендатора или как его обязанность. В первом случае он может вы-бирать, приобретать арендованное имущество в собственность или нет. Во втором случае неисполнение обязанности выкупить влечет для арендатора те же последствия, которые установлены для поку-пателя, уклоняющегося от исполнения договора купли-продажи.

Право выкупа арендованного имущества может быть предусмот-рено законом. Например закон предусматривает право выкупа арен-дованных земельных участков в порядке и на условиях, указанных в Земельном кодексе.

Если условие о выкупе не предусмотрено в самом договоре, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену (п. 2 ст. 624 ГК). Законом может быть установлен запрет на выкуп определенных видов арендованно-го имущества. Так, ст. 34 Лесного кодекса запрещает выкуп арен-дованных лесных участков.

<< | >>
Источник: О.Н. Садиков. Гражданское право Российской Федерации Учебник Том II. 2006

Еще по теме 4. Права и обязанности сторон в связи с выкупом арендованного имущества.:

  1. 3. Права и обязанности сторон в связи с улучшением арендованного имущества.
  2. § 52 Понятие о выкупе. – История выкупа в русском законодательстве. – Имущества, подлежащие и не подлежащие выкупу. – Кто допускается к выкупу и в какой срок? – Вознаграждение и платежи. – Порядок производства дел о выкупе. – Обратный иск владельца. – Выкуп в прибалтийских губерниях.
  3. Статья 351. Прекращение права собственности на недвижимое имущество в связи с выкупом для общественных нужд или принудительным отчуждением по мотивам общественной необходимости земельного участка, на котором оно размещено
  4. § 45 Договор о найме имуществ. – Предмет его. – Плата. – Отношение сторон. – Обязанность хозяина. – Передача. – Поддержание имущества. – Обязанности наемщика и права его. – Сублокация. – Эмфитевтическое пользование и бессрочный наем. – Право отказа. – Значение владения в найме и отношение его к праву собственности. – Действие давности. – Возобновление найма. – Ограждение наемщика и хозяина особым процессом. – Отношение найма к узуфрукту. – Наем земельный. – Правила арендных договоров. – Наем изп
  5. § 3. Права и обязанности сторон
  6. § 3. Права и обязанности сторон
  7. § 3. Права и обязанности сторон
  8. 1. Права и обязанности сторон договора строительного подряда
  9. 3. Права и обязанности сторон.
  10. 2. Права и обязанности сторон.
  11. § 2. Права и обязанности сторон по договору аренды
  12. 3. Права и обязанности сторон.
  13. § 3. Права и обязанности сторон
  14. 4. Права и обязанности сторон.
  15. 3. Права и обязанности сторон.
  16. 3. Права и обязанности сторон.
  17. 4. Права и обязанности сторон по договору.
  18. 4. Права и обязанности сторон по договору.
  19. § 2. Права и обязанности сторон по договору хранения
  20. § 2. Права и обязанности сторон по договору подряда