<<
>>

§ 7. Особенности исполнения обязательств по передаче недвижимых вещей и имущественных комплексов (п. 1975-1978)

1975. Передача недвижимости и имущественных комплексов, а также их принятие, осуществляются по особому документу, подписываемому сторонами, в частности — передаточному акту (см. п. 1370 Учебника; см. также п. 1, 2 и 5 ст. 58, ст. 59, 556, 563, 565, 655, 659, 664, 753 ГК). Законодательство не требует составления передаточных актов на недвижимость при ее передаче в залог и доверительное управление, но, несомненно, и в этих случаях составление передаточного акта является необходимым. Передаточный акт— это не просто доказательство состоявшейся передачи, но документ, оформленный в отношении строго определенного, конкретного объекта.
Поэтому в передаточном акте должны быть указаны все индивидуализирующие признаки, а также недостатки передаваемой недвижимости

184

(имущественного комплекса) — характеристики, не соответствующие условиям обязательства, во исполнение которого происходит передача. Подготовка проекта передаточного акта является бременем стороны, передающей имущество, за исключением случаев сдачи-приемки недвижимой вещи по договору строительного подряда: организация и осуществление приемки здесь составляет бремя заказчика, т.е. стороны, получающей недвижимую вещь (см. п. 2 ст. 753 ГК)*.

* Кроме того, в случаях, предусмотренных законом или иными правовыми актами в приемке результата строительных работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления. См. об этом: Постановление Совета Министров СССР от 23 января 1981 г. № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» // СП СССР. 1981. Отдел первый. № 7. Ст. 43; 1984. № 13. Ст. 81; № 26. Ст. 139; 1985. № 5. Ст. 22; № 19. Ст. 91; № 23. Ст. 118; 1989. № 6. Ст. 18. См. также: СНиП 3.01.04-87. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. М., 1998.

1976. Обязательство передачи недвижимости (имущественных комплексов) считается исполненным только после подписания сторонами документа о передаче. Уклонение какой-либо из сторон обязательства от подписания документа о передаче вещи на условиях, предусмотренных договором, расценивается как ее отказ от исполнения обязательства: должника — от исполнения обязанности по передаче имущества, а кредитора —от исполнения своих кредиторских обязанностей. Отказавшаяся сторона впадает в просрочку со всеми вытекающими из этого последствиями (ст. 405 и 406 ГК).

Не следует считать впадением в просрочку подписание передаточного акта, не сопровождаемое предоставлением получателю недвижимой вещи (имущественного комплекса) фактической возможности господствовать над ней (над ним). В этом случае нужно констатировать, что несмотря на состоявшуюся передачу, передавшая сторона чинит своему контрагенту препятствия в осуществлении им абсолютных прав на переданную вещь (переданный имущественный комплекс).

Традиционное рассмотрение в законодательстве и учебной литературе обязательств, возникающих из различного рода договоров, создает впечатление, что каждое обязательство исполняется по-разному. Это впечатление обманчиво. В действительности, особенности исполнения обязательств по передаче вещей предопределяются в первую очередь свойствами своих объектов и, соответственно, подчиняется рассмотренным выше общим правилам. Но столь же несомненно, что исполнение обязательств по передаче вещей, возникающих из некоторых договоров, имеет свои особенности, являющиеся более продуктом развития положительного законодательства, чем следствием закономерности. Рассмотрению этих особенностей и будут посвящены следующие параграфы настоящей главы.

<< | >>
Источник: В.А.Белов . Гражданское право: Особенная часть: Учебник. 2004

Еще по теме § 7. Особенности исполнения обязательств по передаче недвижимых вещей и имущественных комплексов (п. 1975-1978):

  1. § 3. Содержание обязательств по передаче недвижимых вещей и имущественных комплексов (п. 1957-1959)
  2. § 5. Исполнение обязательств по передаче вещей: Общие положения (п. 1965-1972)
  3. § 14. Права возмещения в случае просрочки исполнения обязательств по передаче вещей (п. 2416-2423)
  4. § 6. Особенности исполнения обязательств по передаче ценных бумаг (п. 1973, 1974)
  5. § 10. Особенности исполнения обязательства по передаче вещи из договора мены (п. 1987-1989)
  6. § 11. Особенности исполнения обязательства по передаче вещи из договора дарения (п. 1990-1993)
  7. § 9. Особенности исполнения обязательства по передаче вещи-товара по договорам поставки и контрактации (п. 1982—1986)
  8. § 8. Особенности исполнения обязательства по передаче вещи-товара по договору розничной купли-продажи (п. 1979-1981)
  9. Глава XLI. Обязательства по передаче вещей и иные, подобные им обязательства
  10. § 1. Классификация обязательств по передаче вещей (п. 1940-1944)
  11. § 2. Содержание обязательств по передаче вещей: Общие положения (п. 1945-1956)
  12. § 17. Права возмещения, возникающие из нарушений иных условий обязательств по передаче вещей (п. 2444-2447)
  13. § 29 Передача и переход прав по обязательствам. – Римская конструкция права передачи. – Облегчение передачи новейшим законодательством. – Передаточная надпись. – Ограничения передачи. – Действие передачи. – Ответственность передатчика и права приобретателя. – Вступление в право кредитора или суброгация. – Русский закон передачи. – Передача заемных писем. – Переход требований к кредиторам.
  14. 2. Особенности способов обеспечения исполнения обязательств
  15. 4. Особенности исполнения денежных обязательств
  16. 6. Особенности исполнения обязательств по личному страхованию
  17. 2. Особенности исполнения обязательств по безналичным расчетам
  18. 4. Особенности исполнения обязательств. Оплата товаров (ст. 531, 532 ГК).