Основания изменения и расторжения договора
При исполнении договора подряда подрядчик ЗАО «Стройдеталь»
приостановил выполнение работ. Причиной послужило то, что за-
казчик ООО «Клондайк» постоянно допускало просрочку выпол-
нения встречных обязательств.
Так, строительный объект передан спросрочкой 3 недели, необходимые для выполнения работ докумен-
ты переданы с просрочкой 7 дней, оплата авансового платежа про-
изведена наполовину, не переданы материалы, из которых предсто-
ит выполнять работы следующего этапа.
Получив от подрядчика уведомление о факте и причинах приос-
тановления работ, заказчик направил подрядчику письмо, которым
предложил установить новый срок выполнения заказа и считать его
не 19 апреля, как установлено изначально, а 10 июля.
В ответ на сделанное предложение подрядчик приступил к выполне-
нию работ, после чего заказчик перечислил на счет заказчика вторую по-
ловину авансового платежа и передал необходимые стройматериалы.
Задания для самостоятельной работы
500
10 июля заказчик получил по почте акт выполненных работ, со-
ставленный подрядчиком по состоянию на 1 июля.
Согласно акту на1 июля работы по договору выполнены в объеме 84% согласованно-
го объема. Заказчик акт не подписал и сообщил подрядчику, что от-
казывается от исполнения договора на основании п. 9.1.5 договора
подряда, где сказано: в случае если подрядчик допустит просрочку
выполнения работ более чем на 20 дней, заказчик имеет право на од-
носторонний отказ от исполнения договора.
Вопросы:
1. Назовите основания изменения и расторжения договора и опре-
делите последствия изменения.
2. Изменялся ли договор сторонами в приведенной ситуации?
3. Имеются ли в приведенной ситуации основания для расторжения
договора по односторонней инициативе заказчика?
Ситуация 2
ЗАО «Тренчкэш» и ООО «Терма» заключили договор аренды зда-
ния, по которому ЗАО на срок 3 года приобрело право возмездного
владения и пользования отдельно стоящим нежилым зданием, рас-
положенным в исторической части города. В тексте договора ука-
зано, что в случае принятия правительством г.
Н-ска решения о ре-конструкции (сносе) арендованного здания ЗАО «Тренчкэш» обя-
зано освободить занимаемые помещения в течение 3 месяцев после
получения уведомления об этом от ООО «Терма».
Через полгода после этого правительство г. Н-ска принимает реше-
ние о сносе нескольких зданий в исторической части города в связи с
изъятием земельного участка, на котором 2 года назад запланировано
строительство административного здания для публичных нужд.
В перечень зданий, подлежащих сносу, включено здание, арен-
дованное ЗАО «Тренчкэш». ООО «Терма», получив от правительства
уведомление о необходимости освобождения здания, сообщило ЗАО,
что заключенный ими договор должен быть расторгнут, а здание ос-
вобождено, как они и договорились.
ЗАО «Тренчкэш» отказалось освободить здание, мотивируя это
тем, что решение, принятое правительством, является ненорматив-
ным актом и подлежит отмене.
Задания для самостоятельной работы
501
Вопросы:
1. Назовите основания для расторжения договора. Имеется ли какое-
либо из предусмотренных законом оснований в спорном договоре?
2. Укажите иные нормативные основания кроме поименованных в
ст. 450 и 451 ГК РФ, которые дают право ООО «Терма» требовать от ЗАО
освобождения помещений и обоснуйте их применение судом.
3. В чем состоит юридическое значение решения правительства для
договорных отношений сторон в приведенной ситуации?
Еще по теме Основания изменения и расторжения договора:
- Статья 651. Основания для изменения или расторжения договора
- Статья 652. Изменение или расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
- 7. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
- §61. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
- § 2. Изменение и расторжение договора
- § 5. Изменение и расторжение договора
- 3. Последствия изменения и расторжения договора
- 7. Изменение и расторжение договора
- 3. Последствия изменения и расторжения договора
- 2. Порядок изменения и расторжения договора