<<
>>

Основания изменения и расторжения договора

Ситуация 1

При исполнении договора подряда подрядчик ЗАО «Стройдеталь»

приостановил выполнение работ. Причиной послужило то, что за-

казчик ООО «Клондайк» постоянно допускало просрочку выпол-

нения встречных обязательств.

Так, строительный объект передан с

просрочкой 3 недели, необходимые для выполнения работ докумен-

ты переданы с просрочкой 7 дней, оплата авансового платежа про-

изведена наполовину, не переданы материалы, из которых предсто-

ит выполнять работы следующего этапа.

Получив от подрядчика уведомление о факте и причинах приос-

тановления работ, заказчик направил подрядчику письмо, которым

предложил установить новый срок выполнения заказа и считать его

не 19 апреля, как установлено изначально, а 10 июля.

В ответ на сделанное предложение подрядчик приступил к выполне-

нию работ, после чего заказчик перечислил на счет заказчика вторую по-

ловину авансового платежа и передал необходимые стройматериалы.

Задания для самостоятельной работы

500

10 июля заказчик получил по почте акт выполненных работ, со-

ставленный подрядчиком по состоянию на 1 июля.

Согласно акту на

1 июля работы по договору выполнены в объеме 84% согласованно-

го объема. Заказчик акт не подписал и сообщил подрядчику, что от-

казывается от исполнения договора на основании п. 9.1.5 договора

подряда, где сказано: в случае если подрядчик допустит просрочку

выполнения работ более чем на 20 дней, заказчик имеет право на од-

носторонний отказ от исполнения договора.

Вопросы:

1. Назовите основания изменения и расторжения договора и опре-

делите последствия изменения.

2. Изменялся ли договор сторонами в приведенной ситуации?

3. Имеются ли в приведенной ситуации основания для расторжения

договора по односторонней инициативе заказчика?

Ситуация 2

ЗАО «Тренчкэш» и ООО «Терма» заключили договор аренды зда-

ния, по которому ЗАО на срок 3 года приобрело право возмездного

владения и пользования отдельно стоящим нежилым зданием, рас-

положенным в исторической части города. В тексте договора ука-

зано, что в случае принятия правительством г.

Н-ска решения о ре-

конструкции (сносе) арендованного здания ЗАО «Тренчкэш» обя-

зано освободить занимаемые помещения в течение 3 месяцев после

получения уведомления об этом от ООО «Терма».

Через полгода после этого правительство г. Н-ска принимает реше-

ние о сносе нескольких зданий в исторической части города в связи с

изъятием земельного участка, на котором 2 года назад запланировано

строительство административного здания для публичных нужд.

В перечень зданий, подлежащих сносу, включено здание, арен-

дованное ЗАО «Тренчкэш». ООО «Терма», получив от правительства

уведомление о необходимости освобождения здания, сообщило ЗАО,

что заключенный ими договор должен быть расторгнут, а здание ос-

вобождено, как они и договорились.

ЗАО «Тренчкэш» отказалось освободить здание, мотивируя это

тем, что решение, принятое правительством, является ненорматив-

ным актом и подлежит отмене.

Задания для самостоятельной работы

501

Вопросы:

1. Назовите основания для расторжения договора. Имеется ли какое-

либо из предусмотренных законом оснований в спорном договоре?

2. Укажите иные нормативные основания кроме поименованных в

ст. 450 и 451 ГК РФ, которые дают право ООО «Терма» требовать от ЗАО

освобождения помещений и обоснуйте их применение судом.

3. В чем состоит юридическое значение решения правительства для

договорных отношений сторон в приведенной ситуации?

<< | >>
Источник: Л.Ю. Грудцына, А.А. Спектор. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО РОССИИ. 2008

Еще по теме Основания изменения и расторжения договора:

  1. Статья 651. Основания для изменения или расторжения договора
  2. Статья 652. Изменение или расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
  3. 7. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
  4. §61. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
  5. § 2. Изменение и расторжение договора
  6. § 5. Изменение и расторжение договора
  7. 3. Последствия изменения и расторжения договора
  8. 7. Изменение и расторжение договора
  9. 3. Последствия изменения и расторжения договора
  10. 2. Порядок изменения и расторжения договора