<<
>>

2. Объект аренды.

В аренду могут быть переданы материальные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (земельные участки и иные обособленные при-родные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, транспортные средства, бытовое имущество и другие непотребляемые вещи).

Непотребляемый характер объекта аренды связан с правовой природой данного договора, предусматри-вающего обязанность арендатора возвратить по окончании аренды то же самое имущество. Поэтому из числа возможных объектов аренды исключается имущество, которое по своей сути не может не потребляться в процессе использования его в гражданском обороте (например, денежные средства). В аренду также не передаются имущественные права.

Законодатель вправе определить виды имущества, сдача которо-го в аренду не допускается или ограничивается (ст. 607 ГК). Объек-тами аренды не могут быть вещи, изъятые из оборота. Вещи, огра-ниченные в обороте, могут быть переданы в аренду лишь с соблю-дением установленных ограничений.

Для некоторых видов аренды также ограничен круг возможных объектов, например согласно ст. 666 ГК предметом договора лизинга (финансовой аренды) не могут быть земельные участки и другие природные объекты.

Исходя из необходимости рационального использования при-родных ресурсов, законодатель предусмотрел в специальных актах дополнительные требования для заключения договоров аренды при-родных объектов. Участки недр могут предоставляться в пользова-ние только на основании решения уполномоченного государствен-ного органа (ст. 101, 11 Закона о недрах). Участки лесного фонда должны предоставляться в аренду по результатам лесных конкурсов (ст. 34 Лесного кодекса). Особенности аренды земельных участков регламентированы в нормах гл. 17 ГК и гл. 4 Земельного кодекса.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяю-щие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласован-ным, а соответствующий договор аренды — не заключенным (п. 3 ст. 607 ГК).

Законодательное требование об индивидуализации объекта арен-ды обусловлено тем, что по окончании договора арендодателю должно быть возвращено то же самое имущество. В то же время индивидуально-определенный объект аренды может быть указан

74

Глава 31

не в самом договоре, а в иных подписанных сторонами документах, подтверждающих соглашение относительно договорного имущества (например, в акте приема-передачи имущества в аренду). В этом случае такой документ должен рассматриваться как неотъемлемый элемент договора в части согласования индивидуально-определен-ного объекта аренды.

<< | >>
Источник: О.Н. Садиков. Гражданское право Российской Федерации Учебник Том II. 2006

Еще по теме 2. Объект аренды.:

  1. Статья 298. Незаконное проведение поисковых работ на объекте археологического наследия, уничтожение, разрушение или повреждение объектов культурного наследия
  2. 3. Договор аренды
  3. Статья 810. Договор аренды жилья
  4. § 5. Отдельные виды договора аренды
  5. 3. Срок аренды.
  6. § 1. Договор аренды
  7. § 1. Договор аренды
  8. Глава 17. АРЕНДА
  9. 3. Существенные условия договора аренды строения
  10. 3.1. Договор аренды
  11. 1. Понятие договора аренды строения
  12. §11. ДОГОВОР АРЕНДЫ