1. Общие основания прекращения договора аренды.
Договор аренды, как и любой гражданский договор, может быть прекращен по общим основаниям, установленным в гл. 26 ГК для всех обяза-тельств. Ими являются надлежащее исполнение, новация, совпаде-ние должника и кредитора в одном лице, ликвидация юридического лица и др.
Однако некоторые основания, предусмотренные в гл.
26 ГК, применяются с учетом специальных правил, содержащихся в нормах об аренде. Так, согласно ст. 418 ГК обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом нераз-рывно связано с личностью должника. Это положение уточняется1 Например, для договора продажи недвижимости условие о цене является существенным. Поэтому если в договоре аренды здания с условием его выкупа выкупная цена не предусмотрена, договор купли-продажи считается незаключен-ным, и стороны будут связаны только арендными правоотношениями.
92
Глава 31
в п. 2 ст. 617 ГК: в случае смерти гражданина, арендующего недви-жимое имущество, его права и обязанности переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное; арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случая, когда заключение до-говора было обусловлено личными качествами арендатора.
Переход права собственности и иных вещных прав (хозяйственно-го ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК). В этом случае замена арендодателя в обязательстве происхо-дит на основании закона, поэтому соглашения сторон не требуется.
Еще по теме 1. Общие основания прекращения договора аренды.:
- 4. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды.
- § 4. Прекращение и возобновление договора аренды
- 5. Прекращение договора аренды
- 4. Исполнение и прекращение договора аренды предприятия
- Статья 781. Прекращение договора аренды
- Статья 785. Обязанности арендатора в случае прекращения договора аренды
- 2. Содержание, исполнение и прекращение договора аренды земельного участка
- 1. Основания изменения и прекращения договора простого товарищества
- Глава 24 ДОГОВОР КАК ОСНОВАНИЕ ВОЗНИКНОВЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И ТРАНСФОРМАЦИИ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
- § 26 Односторонний отказ от договора. – В каких случаях он допускается. – Право требовать расторжения договора за крайнюю несообразность в ценности. – Прекращение договора от случайных причин. – Невозможность исполнения. – Погашение претензий в наследственном преемстве. – Прекращение смертью личных обязательств.
- § 25 Прекращение обязательств посредством нового договора. – Обновление договора. – Признаки оного и последствия. – Прекращение договора по условию. – Мировая сделка. – Компромисс. – Русский закон мирового соглашения.
- § 49 Общие правила личного найма по русскому закону. – История и происхождение нынешних законов. – Место личного найма в системе договоров. – Вступление в договор. – Личные ограничения. – Сроки найма. – Рядная плата. – Задатки. – Законные таксы. – Форма. – Обязанности хозяина и служащих. – Прекращение договора. – Аттестация.
- Параграф 1. Общие положения о найме (аренде)
- § 46 Общие правила найма по русскому закону. – Крайний срок найма. – Ограничения личные. – Форма договора. – Цена. – Пространство пользования. – Право владения в найме и его принадлежности. – Передача найма. – Исполнение договора и прекращение. – Ограничение найма в заложенных имениях. – Наем из выстройки. – Общее замечание о законе поземельного найма.
- 1. Понятие и основания прекращения обязательств
- Статья 598. Основания прекращения обязательств