<<
>>

§ 4 Главные признаки отличия вещей. – Движимое и недвижимое

Какие же существенные моменты понятия о вещи?

Во-первых, способность подчиняться владычеству человека, со- стоять в его власти, быть его имуществом. Есть вещи, которые по при- роде своей физической или по общественному значению решительно не

способны составлять предмет частного индивидуального права.

Таков,

например, воздух, таково открытое море (res omnium communes), в коих пользование принадлежит всем, собственность никому не может при- надлежать: в особенности таковыми называются общественные вещи (res publicae), общественные здания, улицы, площади, каналы; это пред- меты права государственного. Затем, в новейшее время умножились разряды и виды вещей, которые только отчасти и условно подлежат действию личной воли и частного права, по соображениям государст- венной экономии.

Во-вторых, отношение вещей к целой природе и между собой. От- сюда разделение вещей на движимые и недвижимые, имеющее глав- нейшую важность в новом гражданском праве. Недвижимые по природе суть те, которые состоят в органической или механической связи с зем- лей, так что, теряя эту связь, теряют и свое первоначальное значение.

Посему к недвижимым причисляются обыкновенно строения, возведен- ные на земле с целью прочного устройства или водворения, для удовле- творения постоянной, а не временной только хозяйственной цели. Дви- жимые, которые, нисколько не изменяясь в существе своем, способны переменять место. Недвижимое имущество по существу своему и по существу прав, с ним соединенных, имеет особенную важность, хотя в последнее время капиталы движимые и ценности приобрели в общест- венной экономии великое значение. Между недвижимыми имущества- ми первое место занимает земля, и поземельное владение остается еще, и, вероятно, на долгое время останется, главной основой всех прочих прав по имуществу, по особенной своей прочности.
Право на поземель- ную собственность до сих пор везде неразрывно связано было с обеспе- чением личных прав человека. Поземельная собственность дает челове- ку более твердое и независимое право, чем всякая другая. Кто сидит на земле, того не так легко вытеснить из владения, как из другого права на

88

движимость. От этого приобретение и передача недвижимых, особенно же земельных имуществ, везде соединены с особенно сложными фор- мальностями, требуют особенного контроля правительства, тогда как приобретение и передача движимостей совершается гораздо проще, а форма этих действий более зависит от личной воли и взаимного согла- шения. Вследствие того и некоторым вещам, по природе своей движи- мым, некоторым правам на движимые вещи, по особой важности этих прав, закон, собственно по поводу передачи их, придает значение не- движимых имуществ.

По природе вещей, владычество человека над движимыми гораздо полнее и совершеннее, чем над недвижимыми; несравненно удобнее совершается обращение движимых и передача из рук в руки. Но дви- жимость служит для удовлетворения лишь частных, отдельных и крат- ковременных потребностей, подвержена скорой порче, гибели, истоще- нию от употребления. Движимые вещи сменяются в руках у хозяина. От этого между лицом владельца и движимой вещью не может быть столь тесной, прочной и неразрывной связи. Недвижимости, и особенно зем- ле, он сообщает свою личность, свое имя, сливая с ней значение свое родовое, семейное и общественное. От того поземельное владение счи- талось всегда самым лучшим обеспечением гражданского порядка, свя- зано было и с политическими правами и постоянно было главной целью и главной основой всякого приобретения, особенно у новых европей- ских народов. Владелец недвижимости не может взять ее с собой; выхо- дя из края, он тянет к ней и к тому общественному положению, в кото- ром состоит по своему владению; потому-то владельцы недвижимости составляют в особенности охранительную, консервативную партию в обществе, тогда как владелец движимости, особенно капитала, повсюду может быть с ним дома и удобнее расположен к изменению обществен- ного быта и законов его, сообразно потребностям и интересам своего имущества; а владелец недвижимости связан, по необходимости, с об- щественными и государственными условиями быта.

Политические пе- ревороты в особенности для него чувствительны: так, в разоренном го- роде все дома теряют свою ценность, а товары и капиталы могут пере- меститься на другой рынок. Недвижимая собственность преимущест- венно облагается повинностями и сборами, потому что служит самым верным их обеспечением и вместе самой уравнительной единицей рас- кладки. Владение ею связано, большей частью, с сословным или обще- ственным значением человека; напротив, движимые могут принадле- жать всем безразлично. В недвижимой собственности понятие о при- надлежности ее известному лицу может соединяться с понятием о при-

89

надлежности ее ко всему роду лица (родовое), тогда как с движимостью соединяется понятие об исключительной принадлежности одному толь- ко лицу.

Большее или меньшее экономическое значение недвижимости за- висит от степени экономического развития. В тех местах, где еще не установилось разделение труда, где масса населения содержит себя тру- дом земледельческим, произведения труда и капитала приобретают еще весьма мало самостоятельной ценности, и движимость представляется большей частью в связи с недвижимым имуществом, как его принад- лежность. Для того чтоб движимость получила значение имущества наравне с недвижимостью, надобно, чтоб рабочие силы отделились от земли, чтоб торговля и промысел отделились от земледелия решитель- ной чертой, чтобы между городом и деревней произошло полное разде- ление труда повсюду. Где такое состояние еще не настало, как у нас в России, например, там движимое имущество не выходит еще из подчи- нения недвижимому. Нужно еще, чтоб движимые вещи, отделяясь от недвижимости как произведения или обособляясь в хозяйстве посредст- вом труда и капитала, могли вступить немедленно в круг свободного обращения ценностей, могли тотчас же найти себе обширный рынок для правильного обмена. В нашем государстве нет такого обширного рынка, но есть множество отдельных рынков, состоящих между собой в таком разобщении, что обмен между ними или крайне затруднителен, или во- все невозможен.

Оттого у нас в иных местностях движимости принад- лежит преимущественное хозяйственное значение, есть на нее постоян- ный спрос и сбыт, существуют для нее определенные цены, тогда как в других местностях, глухих и отдаленных, она представляется почти ис- ключительно принадлежностью личного хозяйства, с землей связанно- го. На высших ступенях хозяйственного развития главное значение для всех вещей приобретает меновая их ценность, тогда как на низших сту- пенях ценность вещей измеряется почти исключительно интересом их употребления, неясным и колеблющимся, и меновой ценности нет поч- ти вовсе. И потому, по мере того как движимость, освобождаясь от не- обходимой связи с недвижимостью, приобретает самостоятельное зна- чение, и недвижимость, с другой стороны, более и более приближается к значению товара и к известной товарной ценности. Оказывается воз- можность точнее исследовать, определить и взвесить все хозяйственные элементы недвижимости, весь интерес ее производительности, и уста- новить для нее также, с ценностью употребления, и меновую, торговую ценность: так происходит, по известному выражению, мобилизация не- движимости: недвижимость с движимостью уравниваются в общем за-

90

коне собственности. И то и другое одинаково подходит под понятие о полной собственности, хотя в двух разных видах, ибо, не взирая ни на какую степень хозяйственного развития, в естественных свойствах того и другого имущества всегда останется довольно отличительных призна- ков, которые потребуют и отличия в законе, например, в формах приоб- ретения, во внутреннем содержании права, в праве иска, в праве залога или вещного обеспечения.

Недвижимые вещи, по природе, отличаются от движимых и своей прочностью, непотребляемостью, свойство, которое впрочем принад- лежит и многим движимым, например, драгоценным камням. А из числа движимых вещей некоторые существуют исключительно для потребле- ния, и по мере его уничтожаются, например, хлебное зерно. В движи- мых вещах это разделение на потребляемые и непотребляемые имеет важное юридическое значение (res fungibiles и non fungibiles).

Свободное обращение есть необходимое свойство движимости, ко- торая по природе своей переменяет место в хозяйственном обороте. На- против того, недвижимое, привязанное к земле, по природе своей со-

храняет свое местоположение. Посему движимость есть имущество, так

сказать, безымянное перед законом, тогда как недвижимость непремен- но носит на себе имя своего хозяина. Вследствие того обращение не- движимых имуществ от одного хозяина к другому не свободно, но свя- зано со строгими формами передачи и укрепления.

<< | >>
Источник: Победоносцев К.П.. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права.. 2002

Еще по теме § 4 Главные признаки отличия вещей. – Движимое и недвижимое:

  1. § 34 Законные принадлежности владения. – Приращение по русскому закону. – Недвижимое к недвижимому. – Движимое к движимому. – Движимое к недвижимому. – Спецификация
  2. § 9 Разделение вещей на движимые и недвижимые по русским законам
  3. Статья 181. Недвижимое и движимое имущество
  4. 3. Движимые и недвижимые вещи
  5. 1. Движимые и недвижимые вещи
  6. § 3. Движимые и недвижимые вещи (п. 1233-1238)
  7. § 10 Принадлежности недвижимых и движимых имуществ
  8. § 8. Создание новой недвижимой вещи и спецификация (переработка движимости) (п. 1363-1366)
  9. § 5. Деньги (валюта) как особый вид движимых вещей (п. 1245-1249)
  10. § 3. Содержание обязательств по передаче недвижимых вещей и имущественных комплексов (п. 1957-1959)
  11. Главные основания предполагаемого порядка укрепления прав на недвижимое имущество
  12. § 7. Особенности исполнения обязательств по передаче недвижимых вещей и имущественных комплексов (п. 1975-1978)
  13. Статья 941. Сохранение вещей, определенных родительными признаками
  14. § 4. Основные виды недвижимых вещей: Земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства и предприятия (п. 1239-1244)
  15. Статья 958. Сохранение вещей, определенных родительными признаками, с правом распоряжения ими
  16. § 74 Законное право залога и его значение. – Привилегированные требования и взыскания. – Административное и судебное обеспечение. – Право на самовольное удержание движимых вещей по русскому закону
  17. 1. Основные признаки внедоговорных обязательств и их отличие от договорных обязательств