<<
>>

4. Форма и государственная регистрация договора аренды.

Договоры аренды могут заключаться в устной и письменной форме. Однако устная форма допускается только для договоров между гра-жданами при сроке аренды не более года (п. 1 ст. 609 ГК).

Для неко-торых видов договора аренды законом установлена обязательная письменная форма независимо от субъектного состава и срока арен-ды (например, прокат — ст. 626 ГК, аренда транспортных средств — ст. 633 и 643 ГК, аренда зданий или сооружений — ст. 651 ГК, арен-да предприятий — ст. 658 ГК).

Несоблюдение установленной законом простой письменной формы влечет недействительность договора аренды лишь в случа-ях, прямо указанных в законе или договоре (п. 2 ст. 162 ГК). Такие последствия установлены для аренды зданий или сооружений (ст. 651 ГК) и аренды предприятий (ст. 658 ГК). В остальных слу-чаях несоблюдение простой письменной формы только лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение договора и его условий на свидетельские показания (п. 1 ст. 162 ГК). Особая значимость договоров аренды зданий (сооружений) и предприятий обусловила необходимость введения правила о том, что такие до-говоры должны заключаться не просто в письменной форме, а путем составления и подписания сторонами одного документа (ст.

651 и 658 ГК).

76

Глава 31

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государст-венной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК)1. «Иное» предусмотрено, в частности, ст. 633 и 643 ГК, из кото-рых следует, что договоры аренды транспортных средств, в том числе и являющихся недвижимостью (воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания), не должны проходить государственную регистрацию. Кроме того, согласно ст. 651 ГК договоры аренды зданий и сооружений подлежат регистрации лишь в том случае, если заключаются на срок не менее одного года2.

Порядок государствен-ной регистрации определен Законом о государственной регистра-ции прав на недвижимость. Запись о регистрации вносится в Еди-ный государственный реестр прав на недвижимое имущество и сде-лок с ним, правила ведения которого утверждены постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 2193. Для государствен-ной регистрации договоров аренды некоторых объектов установле-ны дополнительные специальные правила4.

Несоблюдение требования о государственной регистрации сдел-ки влечет ее недействительность в случаях, установленных законом (ст. 165 ГК). Такие последствия предусмотрены законодателем, в частности, для договоров аренды зданий (сооружений) и предпри-ятий (ст. 651 и 658 ГК). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ст. 165 ГК). При практическом применении норм о государственной регистрации сделок, в том числе и договоров аренды, необходимо исходить из того, что обязательность государственной регистрации и серьезные юридические последствия ее нарушения (в виде недействительности договора) обусловлены публичными интересами, т.е. интересами

1 Согласно ст. 130 ГК к недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей (в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства); подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

2 Требования законодательства о регистрации договора аренды распростра- няются также на договор субаренды.

3 СЗ РФ. 1998. № 8. Ст. 963.

4 См., например, Инструкцию о порядке регистрации договоров аренды, без- возмездного пользования, концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса), утв. приказом Минюста РФ от 23 января 2002 г. № 18 // БНА РФ. 2002. № 6.

Глава 31

77

неопределенного круга лиц в получении объективной информации о правовом статусе определенных объектов экономического оборота.

Договор аренды, который в последующем предусматривает пе-реход права собственности на арендованное имущество к арендато-ру, заключается в форме, установленной для договора купли-про-дажи такого имущества (п. 3 ст. 609 ГК). Данная норма регламенти-рует только форму договора и поэтому не дает оснований для применения к договору аренды иных условий, регулирующих куп-лю-продажу. Кроме того, п. 3 ст. 609 ГК необходимо рассматривать как норму, устанавливающую дополнительные требования к форме договора аренды с правом выкупа, а не отменяющую те предписа-ния, которые установлены законодателем для обычной аренды1.

<< | >>
Источник: О.Н. Садиков. Гражданское право Российской Федерации Учебник Том II. 2006

Еще по теме 4. Форма и государственная регистрация договора аренды.:

  1. Статья 1118. Форма договора коммерческой концессии и его государственная регистрация
  2. Статья 794. Государственная регистрация договора аренды здания или другого капитального сооружения
  3. § 3. Форма и государственная регистрация сделок
  4. Статья 811. Форма договора аренды жилья
  5. 1. Изменение и прекращение учредительного договора до государственной регистрации юридического лица
  6. Статья 1114. Государственная регистрация договоров относительно распоряжения имущественными правами интеллектуальной собственности
  7. Статья 799. Форма договора аренды транспортного средства
  8. Статья 793. Форма договора аренды здания или другого капитального сооружения
  9. 2. Договор аренды государственного и коммунального имущества
  10. 4. Государственная регистрация сделок
  11. Статья 210. Государственная регистрация сделки
  12. 1. Государственная регистрация прав на недвижимость
  13. Статья 89. Государственная регистрация юридического лица
  14. Статья 182. Государственная регистрация прав на недвижимость
  15. 7. Государственная регистрация сделок
  16. Статья 1299. Государственная регистрация права на наследство