<<
>>

§ 3. Движимые и недвижимые вещи (п. 1233-1238)

1233. К недвижимым вещам (недвижимому имуществу или недвижимости) относятся земельные участки и участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (леса, многолетние насаждения, здания и сооружения) (абз.
1 п. 1 ст. 130 ГК). Перечисленные объекты называют еще недвижимостью по природе; им противопоставляется недвижимость в юридическом смысле, куда

5

входят (1) подлежащие регистрации воздушные и морские суда, а также суда внутреннего плавания; (2) космические объекты (абз. 2 п. 1 ст. 130); (3) предприятия как имущественные комплексы (ст. 132). Законом к недвижимости могут быть отнесены и иные объекты. Иные вещи, в частности — деньги и ценные бумаги, относятся к числу движимых (п. 2 ст. 130).

1234. Разделение вещей на движимые и недвижимые обусловлено глубокими историческими и экономическими причинами. Оно ведет свое начало, как ни странно, не из римского права, а из средних веков, где, в условиях натурального хозяйства, земельный участок и то, что с ним прочно связано (поместье), играло более значительную роль, чем в Риме.

Вместе с тем, природные свойства земельного участка как ограниченного пространства литосферы, затрудняли демонстративное непосредственное господство собственника над всем участком. Одновременно же, непосредственно и гласно господствовать более, чем над одним участком, и вовсе невозможно. С другой стороны, пространство литосферы по своим природным свойствам таково, что не исключает проникновения на него иных лиц, помимо собственника. Третьи лица, находящиеся на земельном участке, могут быть лицами троякого рода — имеющими иные вещные права на участок, имеющими доступ на участок на ином основании, и, наконец, это могут быть лица, находящиеся на участке незаконно.
Все перечисленные обстоятельства затрудняют третьих лиц в определении, кто же именно господствует над участком и, соответственно, кто имеет вещное право на участок и в чем оно заключается. Все сказанное в полной мере распространяется на участки леса, водные объекты, участки, занятые насаждениями, и, наконец, на строения. Экономическая ценность этих объектов не позволила пренебречь теми юридическими неудобствами, которые неизбежно вызываются к жизни их природными свойствами и заставила искать юридические пути их решения. Этот путь был найден: государственная регистрация вещных прав на недвижимые вещи и сделок с ними. Так, если для перехода вещного права на движимую вещь вполне достаточно предоставления ее в непосредственное господство нового управомоченного лица — передачи вещи, то переход вещного права на недвижимость связывается с государственной регистрацией такового.

Прогресс в науке и развитие техники повлекли создание таких объектов, эксплуатация которых делает их неразрывно (органически) связанными хотя бы и не с землей, но с иной природной средой — водным, воздушным и космическим пространством. Их естественные свойства сходны с естественными свойствами недвижимости по природе: демонстрация непосредственного и гласного фактического господства над ними затруднительна, что рождает неопределенность в вопросе о принадлежности этих объектов, которая, в свою очередь, не может быть терпима в силу весьма важного значения данных объектов не только в хозяйстве их собственников, но и в макроэкономике. Ранее предложенный выход из затруднения — государственное регистрационное начало вещных прав на эти объекты и сделок с ними – сработал и здесь.

Государственное регистрационное начало вещных прав на недвижимость и сделок с ней не просто сохранилось до сего дня, но и, более того, в ряде государств и законодательств приобрело значение критерия разграничения вещей на движимые и недвижимые. Имеются примеры замены этой классификации "делением вещей на регистрируемые и не подлежащие государственной регистрации.

При всей несомненной важности регистрационного начала нельзя забывать, что таковое является не самоцелью, а следствием иных, более глубоких (базисных) причин природного и экономического свойства, рождающих ряд неудобств юридического (надстроечного) порядка. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеет целью вовсе не публичные интересы, как это принято считать, а законные интересы частных лиц — исключить неопределенность в вопросе о принадлежности недвижимого имущества и предотвратить установление на один и тот же объект недвижимости исключающих друг друга вещных прав различных лиц. Признание вещи недвижимой не зависит от наличия государственной регистрации прав на нее; напротив, необходимость такой регистрации предопределяется недвижимыми свойствами вещи.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется по нормам Федерального закона от 17 июня 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»* созданными для этой цели учреждениями юстиции (см. Примерное положение об учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденное постановлением Правительства РФ от 6 марта 1998 г. № 288**).

* СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2001. № 11. Ст. 997; № 16. Ст. 1533; Российская газета. 2002, 19 апреля. Далее — «Закон о государственной регистрации недвижимости».

6

** СЗ РФ. 1998. № 11. Ст. 1291.

1238. От государственной регистрации вещных прав на недвижимость и сделок с ней нужно отличать технический учет отдельных видов имущества, не обязательно недвижимого. Примерами такого учета могут служить кадастровый учет земельных участков (осуществляется органами исполнительной власти субъектов федерации и муниципальных образований — земельными комитетами и комиссиями), балансовый учет зданий, сооружений и квартир (осуществляется муниципальными органами, называемыми бюро технической инвентаризации — БТИ), регистрация оружия (осуществляется органами внутренних дел), регистрация транспортных средств (осуществляется органами ГИБДД-ГАИ) и др. Документы технического учета —план земельного участка, поэтажный план, экспликация, справка БТИ, технический паспорт и т.п.—не имеют значения правоустанавливающих документов и сами по себе о вещных правах упомянутого в них лица на описанные в них вещи не свидетельствуют.

<< | >>
Источник: В.А.Белов . Гражданское право: Особенная часть: Учебник. 2004

Еще по теме § 3. Движимые и недвижимые вещи (п. 1233-1238):

  1. 1. Движимые и недвижимые вещи
  2. 3. Движимые и недвижимые вещи
  3. § 34 Законные принадлежности владения. – Приращение по русскому закону. – Недвижимое к недвижимому. – Движимое к движимому. – Движимое к недвижимому. – Спецификация
  4. § 8. Создание новой недвижимой вещи и спецификация (переработка движимости) (п. 1363-1366)
  5. Статья 181. Недвижимое и движимое имущество
  6. § 10 Принадлежности недвижимых и движимых имуществ
  7. § 4 Главные признаки отличия вещей. – Движимое и недвижимое
  8. § 9 Разделение вещей на движимые и недвижимые по русским законам
  9. § 7. Ценные бумаги как движимые вещи (п. 1252-1258)
  10. § 43 Продажа движимости. Совершение ее и отмена. Переход вещного права на движимое имущество. Продажа товара
  11. Статья 1238. Предмет завещательного отказа
  12. Статья 1233. Понятие завещания
  13. 1. Права на чужие вещи. Общая характеристика прав на чужие вещи
  14. 2. Вещи, определенные родовыми признаками, и индивидуально-определенные вещи
  15. 2. Вещи как объекты гражданских прав (правоотношений). Вещи частного права. Виды вещей частного права
  16. 1. Приобретение движимого имущества
  17. § 3. Право собственности на движимое имущество
  18. 1. Особенности права собственности на движимое имущест-во