<<
>>

§21. ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установ-

ленный договором срок построить по заданию заказчика определен-

ный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик

обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения

работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Особенности данного договора:

предметом договора являются отношения, связанные с созданием

недвижимого объекта, вновь создаваемого либо подлежащего улуч-

шению, в частности:

строительство или реконструкция предприятия, здания, соору-

жения;

выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ;

работы по капитальному ремонту зданий и сооружений;

стороны договора:

подрядчик, который должен обладать специальной правоспособ-

ностью — создавать и нести права и обязанности, соответствующие

специальному разрешению (лицензии);

заказчик, который обязан создать необходимые условия подряд-

чику для выполнения работы;

к данному договору могут применяться положения о бытовом

подряде, когда работы осуществляются для бытовых и иных личных

потребностей заказчика-гражданина.

Условия договора строительного подряда.

Договором должны быть определены:

состав и содержание технической документации;

сторона, ответственная за предоставление такой документации

и срок ее предоставления;

условия об обязанности одной из сторон страховать риск слу-

чайной гибели или повреждения объекта и риск причинения вре-

да при строительстве.

Сдача результатов работы оформляется актом, подписанным

обеими сторонами. При отказе от подписания акта одной из сторон

другая сторона делает отметку об этом и подписывает его. Такой акт

может быть признан в судебном порядке недействительным, если

отказ от подписания был обоснован.

Приемке результатов работ могут предшествовать предваритель-

ные испытания в случаях, предусмотренных законом или договором

строительного подряда. Приемка работ осуществляется в таком слу-

чае только после положительного результата испытаний.

Права и обязанности сторон:

подрядчик:

несет риск случайной гибели объекта до его приемки заказчиком;

обязан представить доказательства соблюдения договора, кото-

рый может предусматривать обязанность страховать риск случай-

ной гибели или повреждения имущества, а также ответственность

за причинение вреда другим лицам при осуществлении строительст-

ва, другой стороне и при этом принять необходимые меры для пре-

дотвращения страхового случая;

обязан осуществлять строительство и другие работы в соответ-

ствии с технической документацией и сметой. Техническая доку-

ментация определяет объем, содержание работ и другие требова-

ния, смета — цену работ;

обязан сообщить заказчику о необходимости исправления ошиб-

ки, обнаруженной в ходе работы, о проведении дополнительных ра-

бот и увеличении их сметной стоимости. Если в течение 10 дней он

не получит ответа, то вправе приостановить выполнение работ за

счет заказчика;

лишается права требовать от заказчика оплаты дополнительных

работ в случае несвоевременного уведомления об этом заказчика;

может отказаться от проведения дополнительных работ при со-

гласии заказчика на их проведение и оплату, только если они не вхо-

дят в сферу его профессиональной деятельности;

обязан исполнять указания заказчика, если они не противоречат

условиям договора и не представляют собой вмешательство в опера-

тивно-хозяйственную деятельность подрядчика;

обязан обеспечивать строительство материалами, деталями и кон-

струкциями, если иное прямо не предусмотрено договором;

вправе требовать пересмотра сметы, если стоимость работ по не-

зависящим от него причинам превысила более 10% первоначаль-

ной стоимости.

вправе требовать возмещения расходов, понесенных в связи с

установлением и устранением дефектов в технической докумен-

тации;

вправе отказаться от договора и потребовать уплаты цены дого-

вора пропорционально выполненной работы в случае обнаружения

невозможности использования предоставленных заказчиком мате-

риалов и отказа от их замены;

вправе требовать оплаты всей стоимости работ, если объект строи-

тельства погиб или поврежден до приемки вследствие недоброкаче-

ственности предоставленного заказчиком материала или оборудо-

вания, исполнения его ошибочных указаний;

не вправе ссылаться на отсутствие контроля и надзора со стороны

заказчика при выполнении работы ненадлежащим образом;

обязан соблюдать требования закона и иных правовых актов об

охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

Несет ответственность за их нарушение;

обязан по требованию и за счет заказчика устранять недостатки,

за которые он не ответствен, если это прямо предусмотрено догово-

ром. Вправе отказаться только в случае, если устранение недостат-

ков не связано непосредственно с предметом договора или не может

быть осуществлено по независящим от него причинам;

несет ответственность:

за качество выполненных работ;

за отступления от требований, предусмотренных в технической

документации, в обязательных строительных нормах и правилах;

за недостижение предусмотренных показателей (увеличение про-

изводственной мощности предприятия);

за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности

здания, сооружения при их реконструкции;

за недостатки, выявленные в пределах гарантийного срока, за ис-

ключением нормального износа объекта, неправильной его эксплуа-

тации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разра-

ботанных заказчиком;

заказчик:

вправе вносить изменения в техническую документацию при ус-

ловии, что стоимость дополнительных работ не превышает 10% об-

щей стоимости работ.

Увеличение стоимости работ более чем на 10%

подлежит обязательному согласованию сторонами путем составле-

ния дополнительной сметы;

вправе не оплачивать убытки, вызванные простоем, если докажет

отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ;

обязан обеспечивать строительство материалами, деталями и кон-

струкциями, если это прямо предусмотрено договором;

обязан своевременно предоставить для строительства земельный

участок и обеспечить своевременное начало работ, нормальное их

ведение и завершение в срок;

обязан в предусмотренных случаях передавать в пользование за-

казчика для осуществления работ здания и сооружения, обеспечи-

вать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей

энергоснабжения и оказывать другие услуги;

обязан оплатить в сроки, размере и порядке, установленных зако-

ном или договором, выполненную работу. Если иное не предусмот-

рено законом или договором, оплата производится после оконча-

тельной сдачи результатов работы;

вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством вы-

полняемых работ, соблюдением сроков, качеством материалов, не вме-

шиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подряд-

чика;

при обнаружении отступления от условий договора обязан зая-

вить об этом подрядчику, в противном случае теряет право ссылать-

ся на обнаруженные недостатки;

вправе без согласия подрядчика заключать договор об оказании

услуг с инженером (инженерной организацией) в целях осуществ-

ления контроля и надзора за строительством;

в случае консервации строительства по независящим от сторон

причинам обязан оплатить подрядчику работы, выполненные им до

консервации, и возместить расходы, вызванные необходимостью

прекращения работ;

при получении сообщения от подрядчика о готовности к сдаче

результата работ обязан немедленно приступить к его приемке лич-

но, если иное не предусмотрено договором. Приемка результата ор-

ганизуется и осуществляется за его счет;

вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнару-

жения недостатков, которые исключают возможность его использо-

вания для предусмотренных целей и не могут быть устранены;

вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим ка-

чеством результата работ, в сроки:

в течение 2 лет, если не установлен гарантийный срок;

в течение гарантийного срока;

если гарантийный срок менее 2 лет, а недостатки обнаружены по

его истечении, но в пределах 2 лет, — предельный срок предъявле-

ния требований составляет 5 лет.

<< | >>
Источник: Л.Ю. Грудцына, А.А. Спектор. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО РОССИИ. 2008

Еще по теме §21. ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА:

  1. 1.3. Договор строительного подряда
  2. Статья 875. Договор строительного подряда
  3. § 1. Понятие договора строительного подряда
  4. 1. Права и обязанности сторон договора строительного подряда
  5. Глава 48. Обязательства из договора строительного подряда
  6. § 2. Содержание и исполнение договора строительного подряда
  7. 1. Определение и предмет договора строительного подряда
  8. 5.3. Договор строительного подряда
  9. 4. Стороны договора строительного подряда
  10. 5. Риски и их страхование в договоре строительного подряда
  11. 5. Сотрудничество сторон договора строительного подряда
  12. 3. Договор строительного подряда