§14. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

По договору аренды зданий и сооружений арендодатель обязуется

передать во временное владение и пользование или во временное

пользование арендатору здание или сооружение.

Особенности данного договора:

предметом договора являются здания (архитектурно-строительные

объекты, предназначенные для пребывания в них людей) и сооруже-

ния (любые архитектурно-строительные объекты, кроме здания);

по договору передаваться может как здание в целом, так и его

часть (помещение);

форма договора — письменная путем составления одного доку-

мента. Несоблюдение данного требования влечет его недействи-

тельность;

обязательной государственной регистрации подлежит договор,

заключенный на срок более 1 года. В таком случае он считается за-

ключенным с момента регистрации;

существенным является условие договора о цене. При отсутствии

такого условия договор считается незаключенным. Цена на пользо-

вание зданием, сооружением включает и плату за земельный уча-

сток, на котором оно расположено;

передача здания, сооружения осуществляется по передаточному

акту. Его подписание и предоставление объекта во владение и поль-

зование свидетельствуют об исполнении арендодателем своего обя-

зательства. Уклонение от подписания акта одной из сторон рассмат-

ривается как отказ от исполнения обязательств;

при прекращении договора передача здания, сооружения осуще-

ствляется на основании передаточного акта.

При передаче прав владения и пользования зданием и сооруже-

нием передаются права на земельный участок, на котором они на-

ходятся и который необходим для их использования:

арендодатель — собственник земельного участка вправе переда-

вать в аренду тот участок, на котором расположены здание, соору-

жение в течение всего срока действия договора аренды.

арендодатель — несобственник земельного участка вправе пере-

давать здания и сооружения в аренду, находящиеся на участке, без

согласия его собственника, если это не нарушает правила пользова-

ния таким участком, установленные законом или договором;

арендатор сохраняет право пользования частью земельно-

го участка, на котором находится здание, сооружение, даже при

переходе права собственности на такой участок к новому собст-

веннику.

<< | >>
Источник: Л.Ю. Грудцына, А.А. Спектор. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО РОССИИ. 2008

Еще по теме §14. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ:

  1. 1.4. Договор аренды зданий и сооружений
  2. § 4. Договор аренды зданий и сооружений (строений)
  3. 3. Договор аренды здания или сооружения
  4. Статья 793. Форма договора аренды здания или другого капитального сооружения
  5. Статья 794. Государственная регистрация договора аренды здания или другого капитального сооружения
  6. Статья 178. Повреждение религиозных сооружений или культовых зданий
  7. Статья 341. Захват государственных или общественных зданий или сооружений
  8. Статья 275. Нарушение правил, касающихся безопасного использования промышленной продукции или безопасной эксплуатации зданий и сооружений
  9. § 5. Отдельные виды договора аренды
  10. 1. Понятие договора аренды строения
  11. 4. Исполнение договора аренды строения
  12. 3. Существенные условия договора аренды строения
  13. 4. Форма и государственная регистрация договора аренды.
  14. §15. ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ