<<
>>

§15. ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предос-

тавить арендатору за плату во временное владение и пользование

весь состав имущества предприятия в порядке, на условиях и в пре-

делах, определяемых договором.

Особенности данного договора:

Предметом договора является имущественный комплекс, в со-

став которого входят:

права владения и пользования земельными участками, здания-

ми, сооружениями, оборудованием, запасами сырья, топлива, мате-

риала и иные оборотные средства;

имущественные права — права пользования землей, природны-

ми ресурсами, зданиями, сооружениями;

исключительные права — права на обозначения, индивидуали-

зирующие предприятие и его продукцию;

уступка прав требования;

долги.

Не подлежат передаче по договору аренды права, полученные на

основании специального разрешения (лицензии).

Договор совершается в письменной форме путем составления од-

ного документа, подлежит обязательной государственной регистрации.

Несоблюдение данных условий влечет недействительность договора.

К данному договору применяются правила об аренде зданий и

сооружений.

Передача предприятия осуществляется по передаточному акту.

Обязанность по его подготовке, составлению возлагается на арен-

додателя, если иное не предусмотрено договором.

Права и обязанности сторон:

арендатор:

вправе использовать переданное имущество:

не вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать ма-

териальные ценности, сдавать их в субаренду, передавать свои права

и обязанности без уменьшения стоимости предприятия;

не вправе осуществлять такие действия в отношении земли и при-

родных ресурсов;

не вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав

имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, техниче-

ское перевооружение, расширение, увеличивающее его стоимость;

обязан поддерживать предприятие в надлежащем техническом

состоянии, осуществлять текущий и капитальный ремонт;

обязан производить расходы, связанные с эксплуатацией арен-

дованного предприятия, уплатой платежей по страхованию арендо-

ванного имущества, если иное не предусмотрено договором;

при прекращении договора обязан возвратить имущественный

комплекс на основании передаточного акта, который составляется

арендатором и за его счет;

солидарно с арендодателем несет ответственность перед креди-

торами, если договор заключен без получения их согласия;

арендодатель:

обязан письменно уведомить кредиторов о передаче предприятия в

аренду. В течение 3 месяцев кредитор либо письменно сообщает о сво-

ем согласии, либо вправе требовать прекращения или досрочного ис-

полнения обязательств и возмещения убытков.

В случае неуведомле-

ния кредитора о заключении договора аренды он вправе в течение года

со дня, когда он узнал или должен был узнать о такой передаче, предъ-

явить иск об исполнении обязательств и возмещении убытков;

обязан возместить стоимость неотделимых улучшений, произ-

веденных арендатором. Может быть освобожден от данной обязан-

ности судом, если:

такие улучшения повышают стоимость имущества несоразмерно

улучшению его качества и эксплутационных свойств;

при осуществлении таких улучшений нарушены принципы доб-

росовестности и разумности.

Общие правила о недействительности сделок, об изменении и

расторжении договора купли-продажи имеют ограниченное приме-

нение и только в случае, если оно существенно не нарушает права

и интересы кредиторов, продавца и покупателя, третьих лиц, а так-

же интересы общества.

<< | >>
Источник: Л.Ю. Грудцына, А.А. Спектор. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО РОССИИ. 2008

Еще по теме §15. ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ:

  1. § 5. Договор аренды предприятия
  2. 1.5. Договор аренды предприятий
  3. 3. Заключение и оформление договора аренды предприятия
  4. 1. Понятие договора аренды предприятия
  5. 4. Договор аренды предприятия
  6. 2. Содержание договора аренды предприятия
  7. 4. Исполнение и прекращение договора аренды предприятия
  8. § 3. Договор продажи предприятия
  9. § 8. Договор продажи предприятия
  10. 1.8. Договор продажи предприятия
  11. 1.8. Договор продажи предприятия
  12. §7. ДОГОВОР ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ
  13. 5. Ответственность сторон по договору продажи предприятия.
  14. 1. Понятие договора продажи предприятия.