<<
>>

§11. ДОГОВОР АРЕНДЫ

По договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется пре-

доставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во времен-

ное владение и пользование или во временное пользование.

Особенности данного договора:

объектом могут быть непотребляемые вещи (исключение состав-

ляют деньги и ценные бумаги): земельные участки, другие обособлен-

ные природные объекты, предприятия, имущественные комплексы,

здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и др.;

арендодателем могут быть: собственник, управомоченные зако-

ном или собственником лица;

плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в резуль-

тате использования арендованного имущества в соответствии с до-

говором, являются его собственностью.

Отдельными видами договора аренды являются:

прокат;

аренда транспортных средств;

аренда зданий и сооружений;

аренда предприятий;

финансовая аренда.

Существенные условия и форма договора аренды.

Существенным условием договора является определение вещи,

которая подлежит передаче арендатору и которую тот обязан вер-

нуть по окончании срока действия договора.

В нем вещь должна

быть определена индивидуальными признаками — цвет, размер, мо-

дель, форма и т.д.

Договор аренды должен быть заключен в письменной форме,

если срок его действия более 1 года или если хотя бы одной из сто-

рон является юридическое лицо.

Если предмет договора — недвижимое имущество, то он под-

лежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено

законом.

Если договор аренды предусматривает последующий переход

права собственности на имущество, то договор должен быть заклю-

чен в форме, предусмотренной для договора купли-продажи. При-

мер: для договора аренды нежилого помещения сроком менее 1 года

по закону не предусматривается государственная регистрация, од-

нако, если договор содержит указание на переход права собствен-

ности в будущем, договор в любом случае подлежит государствен-

ной регистрации.

Срок договора аренды определяется по соглашению сторон. Если

он не указан, то договор считается заключенным на неопределен-

ный срок. В таких случаях каждая из сторон вправе отказаться от ис-

полнения договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц

(3 месяца — при аренде недвижимого имущества), если иной срок

не установлен договором.

Для отдельных видов аренды законом установлены максималь-

ные (предельные) сроки договора. Пример: для договора проката —

максимальный срок 1 год. Если стороны определили срок, превы-

шающий допустимый, договор считается заключенным на срок, рав-

ный предельному.

Арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определя-

ются договором аренды. Если в договоре они не установлены, то

считается, что приняты условия, обычно применяемые при арен-

де аналогичного имущества. Арендная плата может назначаться

как за все имущество в целом, так и отдельно за каждые составные

его части.

Арендная плата может быть в виде:

определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодиче-

ски или единовременно;

установленной доли полученных в результате использования

арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

предоставления арендатором определенных услуг;

передачи арендатором арендодателю обусловленной договором

вещи в собственность или в аренду;

возложения на арендатора обусловленных договором затрат на

улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусмотреть сочетание различных видов аренд-

ной платы, они могут также изменять ее размер, но не чаще одно-

го раза в год.

Договор аренды прекращается по истечении срока договора, а

также при досрочном расторжении по требованию арендодателя

либо арендатора.

Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

возможно, если арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением усло-

вий договора или назначения имущества либо с неоднократными

нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором

срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установлен-

ные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре — в ра-

зумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными

правовыми актами или договором производство капитального ре-

монта является обязанностью арендатора;

в других случаях, предусмотренных договором.

Предварительно арендодатель обязан письменно предупредить

арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разум-

ный срок. Если такое предупреждение будет оставлено без внима-

ния, он имеет право обратиться в суд с требованием о досрочном

расторжении договора.

Договор аренды расторгается в судебном порядке по требованию

арендатора, если:

арендодатель не предоставляет имущество в пользование арен-

датору (создает препятствия к пользованию);

переданное имущество имеет недостатки, препятствующие его поль-

зованию, которые не были оговорены при заключении договора;

арендодатель не производит являющийся его обязанностью ка-

питальный ремонт имущества в установленные договором аренды

сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки;

имущество по независимым от арендатора обстоятельствам ока-

жется в непригодном для использования состоянии;

в других случаях, предусмотренных договором.

Договор субаренды прекращается в связи с досрочным прекращени-

ем договора аренды. В этом случае субарендатор имеет право требовать от

арендодателя заключения договора аренды на имущество, находившееся

в его пользовании в соответствии с договором субаренды, с первичным

арендодателем. Договор в этом случае заключается на условиях прекра-

щенного договора аренды и ограничивается его оставшимся сроком.

Поскольку договор субаренды является зависимым, то ничтож-

ность договора аренды влечет ничтожность и заключенных в соот-

ветствии с ним договоров субаренды.

<< | >>
Источник: Л.Ю. Грудцына, А.А. Спектор. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО РОССИИ. 2008

Еще по теме §11. ДОГОВОР АРЕНДЫ:

  1. 3. Договор аренды
  2. § 1. Договор аренды
  3. § 1. Договор аренды
  4. § 5. Отдельные виды договора аренды
  5. 4. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды.
  6. § 5. Договор аренды предприятия
  7. § 2. Заключение договора аренды
  8. 1.5. Договор аренды предприятий
  9. Статья 810. Договор аренды жилья
  10. § 3. Расторжение договора аренды
  11. Статья 760. Предмет договора аренды
  12. Статья 811. Форма договора аренды жилья
  13. 3.1. Договор аренды
  14. 1. Понятие договора аренды строения