1. Понятие договора продажи недвижимости.
По договору ку- пли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену (п.
1 ст. 549, п. 1 ст. 454 ГК). По юридической природе договор продажи недвижимости, как и всякий договор купли-продажи, явля- ется консенсуальным, возмездным, взаимным. Договор продажи недвижимости выделяется в отдельную разновидность договора купли-продажи по признаку предмета — недвижимого имущества. Особое отношение к недвижимому имуществу обусловлено его об- щественным, общенациональным значением.Во-первых, несмотря на то, что имущественный оборот недви-жимости регулируется нормами гражданского права, правовое регу-лирование прав на недвижимость имеет публично-правовую окра-ску. «Земля вследствие ее ограниченности необходимо подвергается в частном обладании таким ограничениям, которые чужды движи-мым вещам»1. Нормы публичного права не только определяют саму возможность свободного оборота соответствующих объектов не-движимости, но также предусматривают необходимые ограничения использования отдельных категорий объектов. Во-вторых, поскольку недвижимое имущество обладает, как правило, значительной ценно-стью, требуются особые меры охраны интересов его продавцов и покупателей. Участникам гражданского оборота необходимо точное знание о субъекте права собственности на объект недвижимости, ограничениях этого права, иных обременениях имущества, что дос-тигается путем введения обязательной государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
Правовое регулирование договора осуществляется: специальными нормами о продаже недвижимости (§ 7 гл. 30 ГК), общими положе-ниями о договоре купли-продажи (§ 1 гл. 30 ГК), а также специаль-ными нормативными требованиями отдельных отраслей законода-тельства (приватизация государственного и муниципального иму-щества).
Еще по теме 1. Понятие договора продажи недвижимости.:
- 1. Понятие и предмет договора продажи недвижимости
- 1.7. Договор продажи недвижимости
- § 1. Договор продажи недвижимости
- § 7. Договор продажи недвижимости
- 1.7. Договор продажи недвижимости
- 3. Форма договора продажи недвижимости.
- §6. ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
- 3. Форма договора продажи недвижимости
- 5. Исполнение и расторжение договора продажи недвижимости.
- 4. Содержание договора продажи недвижимости.
- 2. Стороны договора продажи недвижимости
- 2. Стороны договора продажи недвижимости.
- 4. Содержание договора продажи недвижимости
- 6. Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости
- Глава 43. Обязательства из договоров продажи недвижимости и предприятий
- § 1. Понятие договора купли-продажи