<<
>>

1. Понятие договора продажи недвижимости.

По договору ку- пли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену (п.

1 ст. 549, п. 1 ст. 454 ГК). По юридической природе договор продажи недвижимости, как и всякий договор купли-продажи, явля- ется консенсуальным, возмездным, взаимным. Договор продажи недвижимости выделяется в отдельную разновидность договора купли-продажи по признаку предмета — недвижимого имущества. Особое отношение к недвижимому имуществу обусловлено его об- щественным, общенациональным значением.

Во-первых, несмотря на то, что имущественный оборот недви-жимости регулируется нормами гражданского права, правовое регу-лирование прав на недвижимость имеет публично-правовую окра-ску. «Земля вследствие ее ограниченности необходимо подвергается в частном обладании таким ограничениям, которые чужды движи-мым вещам»1. Нормы публичного права не только определяют саму возможность свободного оборота соответствующих объектов не-движимости, но также предусматривают необходимые ограничения использования отдельных категорий объектов. Во-вторых, поскольку недвижимое имущество обладает, как правило, значительной ценно-стью, требуются особые меры охраны интересов его продавцов и покупателей. Участникам гражданского оборота необходимо точное знание о субъекте права собственности на объект недвижимости, ограничениях этого права, иных обременениях имущества, что дос-тигается путем введения обязательной государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Правовое регулирование договора осуществляется: специальными нормами о продаже недвижимости (§ 7 гл. 30 ГК), общими положе-ниями о договоре купли-продажи (§ 1 гл. 30 ГК), а также специаль-ными нормативными требованиями отдельных отраслей законода-тельства (приватизация государственного и муниципального иму-щества).

<< | >>
Источник: О.Н. Садиков. Гражданское право Российской Федерации Учебник Том II. 2006

Еще по теме 1. Понятие договора продажи недвижимости.:

  1. 1. Понятие и предмет договора продажи недвижимости
  2. 1.7. Договор продажи недвижимости
  3. § 1. Договор продажи недвижимости
  4. § 7. Договор продажи недвижимости
  5. 1.7. Договор продажи недвижимости
  6. 3. Форма договора продажи недвижимости.
  7. §6. ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
  8. 3. Форма договора продажи недвижимости
  9. 5. Исполнение и расторжение договора продажи недвижимости.
  10. 4. Содержание договора продажи недвижимости.
  11. 2. Стороны договора продажи недвижимости
  12. 2. Стороны договора продажи недвижимости.
  13. 4. Содержание договора продажи недвижимости
  14. 6. Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости
  15. Глава 43. Обязательства из договоров продажи недвижимости и предприятий
  16. § 1. Понятие договора купли-продажи