<<
>>

1. Общая характеристика

Среди нормативно-правовых актов, которыми регулируются земельные от-ношения в Украине, стоит выделить следующие:

? Земельный кодекс Украины от 25 октября 2001 года № 2768-III

? Закон Украины «Об аренде земли» от 6 октября 1998 года № 161-XIV

? Закон Украины «О плате за землю» от 3 июля 1992 года № 2535-XII

Земли в Украине согласно статье 17 Земельного кодекса Украины от 25 октября 2001 года № 2768-III (далее — ЗК Украины) по основному целевому назначению распределяются на категории, одной из которых является категория земель сельскохозяйственного назначения.

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, предоставленные для производства сельскохозяйственной продукции, осуществления сельскохозяйственной научно-исследовательской и учебной деятельности, размещения соответствующей производственной инфраструктуры или предназначенные для этих целей.

К КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ СОГЛАСНО СТАТЬЕ 22 ЗК УКРАИНЫ ОТНОСЯТСЯ:

? сельскохозяйственные угодья (пашня, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища и перелоги);

? несельскохозяйственные угодья (хозяйственные пути

и прогоны, полезащитная лесная полоса и другие защитные насаждения, кроме тех, которые отнесены к землям лесохозяйственного назначения, земля под хозяйственными зданиями и дворами, земля временного консервирования и тому подобное).

Запрет на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения длится с начала действия Земельного кодекса Украины 2001 года, и с каждым годом становится более и более строгим. Таким образом, практически единственной законной возможностью приобретения права на землю остается право аренды.

Земля сельскохозяйственного назначения передается в собственность и предоставляется в пользование только для сельскохозяйственных целей, причем она не может передаваться в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам и иностранным государствам. Следовательно, иностранные физические или юридические лица не смогут приобрести право собственности на землю даже после отмены моратория.

Таким образом, иностранные юридические лица могут получать земли сельскохозяйственного назначения только на праве пользования, а не на праве собственности.

Дискуссионным остается вопрос, может ли украинское предприятие, учрежденное исключительно иностранными юридическими лицами приобретать земельные участки любого целевого назначения в собственность. Дело в том, что среди субъектов, которые имеют право приобретать землю в собственность, ЗК Украины не предусматривает предприятия, учрежденные иностранными юридическими лицами. Хотя прямой запрет в законодательстве Украины отсутствует, следует отметить, что земельные правоотношения имеют скорее публичный, чем гражданский характер. Поэтому применять принцип «все, что прямо не запрещено законом — разрешено» в данном случае представляется неправильным.

Учитывая, что данная книга ориентирована в первую очередь на иностранного инвестора, мы рассматриваем только особенности аренды земель сельскохозяйственного назначения. Более детальная информация об особенностях правоотношений касательно земли есть в книге, подготовленной сотрудниками компании Арцингер «Real Estate Guide»18.

<< | >>
Источник: В. Ребок. Энергетическое право Украны. Краткое руководство. 2009 {original}

Еще по теме 1. Общая характеристика:

  1. 4.1. Общая характеристика
  2. Глава 21 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
  3. ГЛАВА 21. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
  4. А. Общая характеристика признака направленности
  5. 1.1. Общая характеристика договора подряда
  6. Глава 5 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ГРАЖДАНСКОГО ПРАВООТНОШЕНИЯ
  7. § 1. Общая характеристика возмездных и безвозмездных договоров
  8. Глава 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПЕДАГОГИЧЕСКОЙ ПРОФЕССИИ
  9. § 2. Институт прав и свобод граждан: общая характеристика
  10. Раздел ІI Общая характеристика сельского хозяйства в Украине
  11. Глава 1. Общая характеристика системы гражданских договоров
  12. §1. Общая характеристика психологических особенностей следственной деятельности
  13. I. 3. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА СИСТЕМНЫХ ОПИСАНИЙ И МЕТОДОВ ИХ ПОСТРОЕНИЯ
  14. Общая характеристика
  15. Общая характеристика
  16. Тема 8. Общая характеристика романо-германской правовой семьи
  17. ГЛАВА 54. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫХ ПРАВ (ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ)
  18. Общая характеристика