<<
>>

3. Договор аренды

Передача в аренду земельных участков, которые находятся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется на основании договора аренды между владельцем земельного участка и арендатором.

Типовая форма договора аренды земли установлена Постановлением КМ Украины от 03.03.2004 г. № 220. Договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально. Дискуссия, которая велась ранее относительно обязательно-сти нотариального удостоверения договоров аренды земельных участков, была снята Законом Украины «О внесении изменений в некоторые законо-дательные акты Украины» от 11 июня 2009 года № 1509-VI.

Этим законом была исключена норма Хозяйственного кодекса Украины от 16.01.2003 года № 436-IV, согласно которой аренда земли без нотариально удостове-ренного договора аренды земли не допускалась.

ЗАКОНОМ «ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЛИ» ОПРЕДЕЛЕНЫ СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЛИ:

? объект аренды (месторасположение и размер земельного участка);

? срок действия договора аренды (не может превышать 50 лет);

? арендная плата с указанием ее размера, индексации,

формы, сроков, порядка ее внесения и пересмотра, а также ответственности за ее неуплату;

? условия использования и целевое назначение земельного участка, который передается в аренду;

? условия сохранения состояния объекта аренды;

? условия и сроки передачи земельного участка арендатору;

? условия возвращения земельного участка арендодателю;

? уществующие ограничения (обременения) относительно использования земельного участка;

? определение стороны, которая несет риск случайного

повреждения или уничтожения объекта аренды или его части;

? ответственность сторон;

? условия передачи в залог и внесение в уставный фонд права аренды земельного участка.

Отсутствие в договоре аренды земли одной из существенных условий, является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также для признания договора недействительным в соответствии с законом.

При согласии сторон в договор аренды земли могут включаться другие условия, в частности: качественное состояние земельных угодий, порядок выполнения обязательств сторон, порядок страхования объекта аренды, проведения мелиоративной работы, а также обстоятельства, которые могут повлиять на смену или прекращение действия договора аренды и другие условия.

НЕОТЪЕМЛЕМОЙ ЧАСТЬЮ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЛИ ЯВЛЯЕТСЯ:

? план или схема земельного участка, которая передается в аренду;

? кадастровый план земельного участка с отображением ограничений (обременений) в использовании и установленных земельных сервитутов;

? акт определения пределов земельного участка в натуре (на местности);

? акт принятия-передачи объекта аренды;

? проект отведения земельного участка в случае его разработки согласно закону.

Согласно ч. 2 ст. 125 Земельного кодекса Украины право на аренду земель-ного участка возникает после заключения договора аренды и его государ-ственной регистрации. Приступать к использованию земельного участка до установления его границ в натуре (на местности), получения документа, удо-стоверяющего право на него и государственной регистрации запрещается.

<< | >>
Источник: В. Ребок. Энергетическое право Украны. Краткое руководство. 2009

Еще по теме 3. Договор аренды:

  1. § 1. Договор аренды
  2. § 1. Договор аренды
  3. § 5. Отдельные виды договора аренды
  4. 4. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды.
  5. § 5. Договор аренды предприятия
  6. § 2. Заключение договора аренды
  7. 1.5. Договор аренды предприятий
  8. Статья 810. Договор аренды жилья
  9. § 3. Расторжение договора аренды
  10. §11. ДОГОВОР АРЕНДЫ
  11. Статья 760. Предмет договора аренды
  12. Статья 811. Форма договора аренды жилья
  13. 3.1. Договор аренды
  14. 1. Понятие договора аренды строения
  15. § 3. Договоры аренды транспортных средств
  16. § 6. Договор финансовой аренды (лизинга)
  17. § 1. Понятие и значение договора аренды
  18. § 4. Прекращение и возобновление договора аренды