3. Существенные условия договора аренды строения

К числу существенных условий договора аренды строения относятся условия о предмете аренды и о размере арендной платы.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК в договоре аренды здания или сооружения должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, какое здание (сооружение) подлежит передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных условие о предмете аренды считается несогласованным, а договор — незаключенным. В связи с этим к договору аренды здания или сооружения должны прилагаться документы, идентифицирующие отдельно стоящее здание (сооружение): план земельного участка и (или) план объекта недвижимости с указанием кадастрового номера земельного участка, правами на который обладает арендодатель — собственник здания (сооружения). На каждое здание и сооружение имеются технические паспорта с их планами и с указанием целевого назначения этих объектов.

Здание (сооружение), являющееся предметом договора аренды, должно совпадать со зданием (сооружением) как объектом государственной регистрации прав на него и сделок с ним1. Дело в том, что государственной регистрации подлежат также права на здания (сооружения), играющие второстепенную, обслуживающую роль по отношению к главенствующим по назначению зданиям или сооружениям. Например, на гаражи, котельные, виадуки и т.п. Такие здания и сооружения, зарегистрированные в качестве самостоятельных объектов недвижимости, но не указанные в качестве

предмета договора, не могут рассматриваться в качестве включенных в его состав по правилу о юридической судьбе вещей принадлежностей. Норма ст. 135 ГК здесь неприменима.

В соответствии с п. 1 ст. 654 ГК договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК, не применяются. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или соответствующей частью участка, передаваемой вместе с ним. Это правило может быть изменено соглашением сторон или предписанием закона (п. 2 ст. 654 ГК). Способы определения размера арендной платы могут быть различными. Но в тех случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения (п. 3 ст. 654 ГК).

<< | >>
Источник: Е.А. Суханов. Гражданское право В 4-х томах Том III Обязательственное право. 2006

Еще по теме 3. Существенные условия договора аренды строения:

  1. 2. Существенные условия договора аренды
  2. 1. Понятие договора аренды строения
  3. § 4. Договор аренды зданий и сооружений (строений)
  4. 4. Исполнение договора аренды строения
  5. 1. Существенные условия договора
  6. Статья 982. Существенные условия договора страхования
  7. 2. Права на земельный участок при аренде строения
  8. ОТКАЗ ОТ ПРОДОЛЖЕНИЯ РАБОТЫ В СВЯЗИ С ИЗМЕНЕНИЕМ СУЩЕСТВЕННЫХ УСЛОВИЙ ТРУДА (п.6 ч.1 ст.36 КЗоТ)
  9. Статья 872. Права заказчика в случае существенного нарушения подрядчиком договора бытового подряда
  10. Статья 652. Изменение или расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
  11. 7. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
  12. 3. Договор аренды
  13. 4. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды.
  14. § 3. Расторжение договора аренды
  15. § 1. Договор аренды
  16. § 1. Договор аренды
  17. §11. ДОГОВОР АРЕНДЫ
  18. § 5. Отдельные виды договора аренды
  19. Статья 810. Договор аренды жилья
  20. 3.1. Договор аренды