<<
>>

1. Стороны договора.

Сторонами договора являются арендода-тель и арендатор, которыми могут быть как физические, так и юри-дические лица. В качестве юридических лиц в арендных правоотно-шениях могут участвовать коммерческие и некоммерческие организа-ции, а также Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные

1 СЗ РФ.

2002. № 30. Ст. 3018.

2 Толкование отдельных норм Закона о защите прав потребителей дано в поста- новлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рас- смотрения судами дел о защите прав потребителей» (Бюллетень ВС РФ.1995. № 1).

Глава 31

71

образования. Для отдельных видов договоров аренды и некоторых видов имущества установлены дополнительные требования, кото-рым должны отвечать стороны договора (в частности, для договоров аренды государственного и муниципального имущества).

Сдача имущества в аренду является актом распоряжения им, т.е. реализацией одного из основных правомочий собственника. Поэтому в качестве арендодателя может выступать собственник или иное лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.

608 ГК). При рассмотрении споров, выте-кающих из исполнения договоров аренды, суды исходят из пре-зумпции того, что договор заключен законным арендодателем (собственником или надлежаще уполномоченным лицом), пока не доказано иное. Если договор подписан ненадлежащим арендодате-лем, это является основанием для признания его недействительным (ничтожным).

Необходимость обеспечения, с одной стороны, публичных инте-ресов при использовании государственной и муниципальной собст-венности, а с другой — эффективного участия ее в гражданском обороте обусловила специальные правила сдачи в аренду государст-венного и муниципального имущества. Право на передачу государ-ственной собственности во временное пользование отнесено к ком-петенции органов исполнительной власти.

На основании ст. 114 Конституции РФ Правительство РФ определяет порядок сдачи в аренду объектов федеральной собственности. Согласно постановле-нию Правительства РФ от 10 февраля 1994 г. № 96 «О делегирова-нии полномочий Правительства РФ по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности» полномочия по управлению и распоряжению федеральным имуществом были делегированы Госкомимуществу России1. В соответствии с Указом Президента РФ от 9 марта 2004 г. № 314 «О системе и структуре органов исполни-тельной власти»2 и постановлением Правительства РФ от 27 ноября 2004 г. № 691 «О Федеральном агентстве по управлению федераль-ным имуществом»3 указанные полномочия переданы Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом и его террито-риальным управлениям. Таким образом, арендодателем федерально-го государственного имущества, не закрепленного за юридическим лицом на вещном праве, может быть только соответствующий

СААП РФ. 1994. № 8. Ст. 593. СЗ РФ. 2004. № 11. Ст. 945. СЗ РФ. 2004. № 49. Ст. 4897.

72

Глава 31

государственный орган исполнительной власти, наделенный Прави-тельством РФ соответствующими полномочиями. Особенности пе-редачи в аренду имущества субъектов РФ и муниципальных образо-ваний могут предусматриваться региональным законодательством.

Закон предусматривает также некоторые особенности распоря-жения имуществом, закрепленным на вещном праве за государст-венными и муниципальными юридическими лицами. Так, государ-ственное или муниципальное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, вправе сдавать в арен-ду движимое имущество самостоятельно, а недвижимость — только с согласия собственника в лице уполномоченного органа исполни-тельной власти (ст. 295 ГК). Казенное предприятие, наделенное имуществом на праве оперативного управления, может выступать в качестве арендодателя только с согласия собственника (ст. 297 ГК). Бюджетные учреждения по общему правилу не вправе сдавать в аренду закрепленное за ними имущество.

Арендодателем такого имущества может выступать только полномочный государственный орган1. Но если в соответствии с учредительными документами уч-реждению предоставлено право осуществлять деятельность, прино-сящую доходы, то оно вправе выступать арендодателем в отноше-нии имущества, приобретенного за счет этих доходов (ст. 298 ГК).

На договоры аренды, не содержащие условия о выкупе, не рас-пространяются положения ст. 78, 79 Закона об акционерных обще-ствах и ст. 46 Закона об обществах с ограниченной ответствен-ностью, регламентирующие порядок заключения обществом круп-ных сделок, поскольку указанные нормы касаются только сделок, направленых на отчуждение имущества. В то же время ст. 78 Зако-на об акционерных обществах предоставляет обществу право рас-пространить особый порядок заключения крупных сделок на дого-воры аренды и, таким образом, ограничить полномочия своих орга-нов и представителей.

Арендатором может быть любой субъект гражданского права, обладающий дееспособностью. Исключение составляет аренда имущества, ограниченного в обороте. Для получения такого имуще-ства в аренду необходимо иметь лицензию на занятие соответст-вующей деятельностью или отвечать иным требованиям, предус-мотренным законодательством.

1 Исключение предусмотрено в ст. 39 Закона РФ от 10 июля 1992 г. «Об обра-зовании» (Ведомости РФ .1992. № 30. Ст. 1797), в которой сказано, что образова-тельные учреждения вправе сдавать имущество в аренду.

Глава 31

73

<< | >>
Источник: О.Н. Садиков. Гражданское право Российской Федерации Учебник Том II. 2006

Еще по теме 1. Стороны договора.:

  1. § 33 Действие договора на третье лицо. – Права третьих лиц, определенные в договоре, и установление связи их с договорившимися сторонами.
  2. 3. Стороны договора купли-продажи.
  3. 1. Стороны договора подряда.
  4. 3. Ответственность сторон по договору мены.
  5. 2. Стороны и форма договора.
  6. 2. Стороны и форма договора займа.
  7. Статья 720. Стороны в договоре дарения
  8. 3. Стороны договора купли-продажи
  9. 1. Стороны договора хранения.
  10. 7. Ответственность сторон договора коммерческой концессии.
  11. 1. Права и обязанности сторон договора строительного подряда
  12. Статья 1079. Стороны в договоре факторинга
  13. 5. Обязанности сторон договора хранения
  14. Статья 733. Стороны в договоре ренты
  15. 2.3.2. Стороны и содержание коллективного договора
  16. Отрицательные стороны метода договора