3. Права и обязанности сторон в связи с улучшением арендованного имущества.
Под улучшениями арендованного имущества (в отличие от его ремонта) следует понимать такие изменения объ-екта аренды, которые повышают эффективность его использова-ния. При этом важно иметь в виду, что речь идет лишь о таких изме-нениях, вносимых в арендованное имущество, которые имеют ха-рактер именно улучшений.
Всякое иное изменение объекта аренды (например, переоборудование, перепланировка), не связанное с его улучшением, не подчиняется нормам, регламентирующим последст-вия улучшения арендованного имущества, и соответствующие рас-ходы не подлежат возмещению.Последствия улучшения арендованного имущества предопреде-ляются, прежде всего, характером улучшений, а именно их отдели-мостью без вреда для арендованного имущества. Отделимые улуч-шения являются собственностью арендатора и, соответственно, по окончании аренды должны остаться у него, если иное не предусмот-рено договором (п. 1 ст. 623 ГК). Улучшения, не отделимые без вреда
90
Глава 31
для арендованного имущества, считаются собственностью арендо-дателя.
Возможность возмещения стоимости улучшений предопределя-ется тем, произведены ли они с согласия арендодателя.
Если улуч-шения производились с согласия арендодателя, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение их стоимости, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 623 ГК). Стоимость неотделимых улучшений, произведенных без согласия арендодате-ля, возмещению не подлежит. Причем данное правило не может быть изменено по соглашению сторон — отступление от него воз-можно только на основании закона (п. 3 ст. 623 ГК)1.Согласие арендодателя на улучшение сданного в аренду имуще-ства является условием договора аренды. Оно может быть оговорено при заключении договора или в процессе его исполнения. Не ис-ключается также последующее одобрение арендодателем произве-денных улучшений после окончания аренды (п. 2 ст. 425 ГК). Если согласие на улучшение не зафиксировано в договоре, последующее согласие должно рассматриваться как его изменение. Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, которая установ-лена для самого договора (ст. 452 ГК). Последствия несоблюдения формы последующего согласования условия об улучшениях должны определяться по правилам § 1 гл. 9 ГК. Например, если при пись-менной форме договора аренды условие об улучшениях письменно не согласовано, стороны не вправе в случае спора ссылаться в под-тверждение договоренности об улучшениях на свидетельские пока-зания, но они не лишены права приводить письменные и другие доказательства.
Как отделимые, так и неотделимые улучшения, произведенные арендатором за счет арендодателя, являются собственностью арен-додателя и возмещению не подлежат. В частности, это касается улучшений, произведенных за счет амортизационных отчислений от арендованного имущества (п. 4 ст. 623 ГК).
Еще по теме 3. Права и обязанности сторон в связи с улучшением арендованного имущества.:
- 4. Права и обязанности сторон в связи с выкупом арендованного имущества.
- § 45 Договор о найме имуществ. – Предмет его. – Плата. – Отношение сторон. – Обязанность хозяина. – Передача. – Поддержание имущества. – Обязанности наемщика и права его. – Сублокация. – Эмфитевтическое пользование и бессрочный наем. – Право отказа. – Значение владения в найме и отношение его к праву собственности. – Действие давности. – Возобновление найма. – Ограждение наемщика и хозяина особым процессом. – Отношение найма к узуфрукту. – Наем земельный. – Правила арендных договоров. – Наем изп
- § 3. Права и обязанности сторон
- § 3. Права и обязанности сторон
- § 3. Права и обязанности сторон
- 1. Права и обязанности сторон договора строительного подряда
- § 2. Права и обязанности сторон по договору аренды
- 3. Права и обязанности сторон.
- 2. Права и обязанности сторон.
- 3. Права и обязанности сторон.
- § 3. Права и обязанности сторон
- 4. Права и обязанности сторон.
- 3. Права и обязанности сторон.
- 3. Права и обязанности сторон.
- 4. Права и обязанности сторон по договору.
- 4. Права и обязанности сторон по договору.
- § 2. Права и обязанности сторон по договору хранения
- § 2. Права и обязанности сторон по договору подряда
- 1. Права и обязанности сторон договора коммерческой концессии
- 2. Права и обязанности сторон в договоре купли-продажи