<<
>>

§ 1. Понятие и виды договора найма жилого помещения

Договору найма жилого помещения посвящена гл. 35 ГК РФ. Договор найма жилого помещения - это соглашение, в силу которого одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст.

671 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения - самостоятельный договор, который был выделен советским законодателем из договора имущественного найма. Квалифицирующими признаками данного договора являются его предмет - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (п. 1 ст. 673 ГК РФ, ст. 15 ЖК РФ), и субъектный состав - на стороне нанимателя может выступать только гражданин (п. 1 ст. 677 ГК РФ). Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора (п. 2 ст. 671 ГК РФ).

Законодатель различает собственно договор найма, который в юридической литературе получил название договора коммерческого найма, и договор социального найма. Договор социального найма заключается в отношении жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда социального использования, договор коммерческого найма, как правило, в отношении жилых помещений частного жилищного фонда.

Договор социального найма носит бессрочный характер и обеспечивает граждан постоянным местом жительства на долгосрочной основе. Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий 5 лет.

Особенностью договора найма жилого помещения является то, что вытекающие из него

права, а по договору социального найма - и обязанности несут граждане, не принимавшие участия в заключении договора, но проживающие совместно с нанимателем (за исключением краткосрочного найма - до 1 года). Такие граждане могут проживать в жилом помещении с момента заключения договора, при этом они должны быть перечислены в договоре, либо могут быть в дальнейшем вселены в жилое помещение, как правило, с согласия наймодателя.

<< | >>
Источник: О.А. ЧАУССКАЯ. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО. 2008

Еще по теме § 1. Понятие и виды договора найма жилого помещения:

  1. 2. Сущность и виды договоров найма жилого помещения
  2. 1. Понятие договора коммерческого найма жилого помещения
  3. 2. Понятие и содержание договора найма специализированного жилого помещения
  4. 4. Понятие и содержание договора социального найма жилого помещения
  5. § 3. Договор найма (коммерческого найма) жилого помещения
  6. §17. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА)
  7. § 2. Договор найма жилого помещения
  8. § 3. Обязательства из договора социального найма жилого помещения
  9. § 1. Договор найма жилого помещения социального использования
  10. 1. Стороны и предмет договора найма жилого помещения.
  11. 16.3. Договоры найма жилого помещения
  12. § 2. Договор коммерческого найма жилого помещения
  13. 4.1. Договор найма жилого помещения
  14. Тема 4. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ДРУГИЕ ЖИЛИЩНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
  15. § 2. Договор найма специализированного жилого помещения
  16. § 3. Договор социального найма жилого помещения
  17. 3. Расторжение договора найма жилого помещения (ст. 687, 688 ГК).
  18. 10. Прекращение обязательств из договора социального найма жилого помещения