1. Понятие и особенности договора ренты.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (пла-тельщику ренты) в собственность имущество, а плательщик рен-ты обязуется периодически выплачивать ему ренту либо в виде оп-ределенной денежной суммы, либо в виде предоставления средств на его содержание в иной форме (п.
1 ст. 583 ГК). Передаваемое имущество может быть как движимым, так и недвижимым, причем передаваться за плату или бесплатно.Договор ренты является сравнительно новым институтом отече-ственного гражданского права. В ранее действовавшем законода-тельстве его предшественником был договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания, кратко урегулирован-ный в рамках договора купли-продажи (ст. 253-254 ГК 1964). Пере-ход к рынку создал условия для более широкого применения дого-вора ренты, и он получил в ГК развернутую регламентацию и статус самостоятельного договорного типа, имеющего ряд разновидностей.
Правила о ренте исчерпывающим образом изложены в гл. 33 ГК (ст. 583-605); других законодательных актов об этом договоре нет.
Вместе с тем согласно п. 2 ст. 585 ГК при передаче по договору рен-ты имущества за плату к отношениям сторон применяются правила о купле-продаже (гл. 30), а если имущество передается бесплатно — правила о договоре дарения (гл. 32), поскольку иное не установлено в гл. 33 о ренте и не противоречит существу этого договора.Кроме того, к договору ренты применимы общие правила о сделках (гл. 9 ГК) и обязательствах (гл. 22, 25 и 26 ГК), если эти правила не противоречат назначению и особенностям рентных от-ношений. В частности, возможно признание договора ренты недей-ствительным ввиду обмана или заблуждения, а также применение к участникам ренты нормы об ответственности за убытки, причи-ненные нарушением условий договора ренты. При неплатеже де-нежной ренты начисляются проценты.
Договору ренты присущ ряд правовых особенностей, которые отражают существо и назначение данного договора, прежде всего необходимость его правовой устойчивости и предоставления полу-чателю ренты — гражданину надежной правовой защиты.
Во-первых, договор ренты должен быть заключен в нотариаль-ной форме (ст. 584 ГК), что способствует четкости и ясности его условий.
Глава 30
63
Во-вторых, в нем обязательно наличие условия об обеспечитель-ных мерах.
В отношении передаваемого под выплату ренты недви-жимого имущества предусмотрен законный залог в пользу получа-теля ренты, а при передаче движимого имущества в договор должно включаться условие об обеспечении или страховании ответственно-сти плательщика ренты (ст. 587 ГК).В дополнение к этим правилам ст. 586 ГК вводит обременение рентой недвижимого имущества, переданного под выплату ренты. В случае отчуждения такого имущества обязательства плательщика переходят на приобретателя имущества. При этом лицо, передавшее обремененную рентой недвижимость в собственность другого лица, не выбывает из рентных отношений, а несет субсидиарную ответ-ственность по требованиям получателя ренты (п. 2 ст. 586 ГК).
Наконец, в-третьих, получатель вправе выкупить ренту (т.е. дос-рочно прекратить действие договора), если это в его интересах или плательщик ренты нарушает свои обязательства, причем выкупить ренту на благоприятных для ее получателя условиях (ст. 593, 594 ГК).
В юридических публикациях отмечается такая особенность до-говора ренты, как его рисковый (алеаторный) характер, поскольку объем причитающихся получателю ренты платежей является неоп-ределенным, как и сроки их выплаты (бессрочность или пожизнен-ность). Однако алеаторность договора ренты существенно отличает-ся от таких типично рисковых договоров, как игры и пари (гл. 58 ГК), когда результат совершаемых сделок только предполагается и маловероятен.
В рамках изложенных общих правил о ренте ГК различает три разновидности договора: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением.
Еще по теме 1. Понятие и особенности договора ренты.:
- Статья 739. Право плательщика бессрочной ренты на отказ от договора ренты
- Статья 740. Право получателя бессрочной ренты на расторжение договора ренты
- 2. Понятие, стороны и предмет договора ренты
- 1. Понятие и особенности договора.
- 1. Понятие, особенности и виды договора перевозки груза.
- Статья 731. Договор ренты
- Статья 732. Форма договора ренты
- 2. Договор ренты
- 2.3. Договор ренты
- 6. Договор пожизненной ренты
- ГЛАВА 30. ДОГОВОР РЕНТЫ
- 3. Юридическая природа договора ренты
- 5. Договор постоянной ренты
- § 3. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением
- Тема 2. ДОГОВОРЫ МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, РЕНТЫ
- § 4. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением