<<
>>

1. Понятие и особенности договора ренты.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (пла-тельщику ренты) в собственность имущество, а плательщик рен-ты обязуется периодически выплачивать ему ренту либо в виде оп-ределенной денежной суммы, либо в виде предоставления средств на его содержание в иной форме (п.

1 ст. 583 ГК). Передаваемое имущество может быть как движимым, так и недвижимым, причем передаваться за плату или бесплатно.

Договор ренты является сравнительно новым институтом отече-ственного гражданского права. В ранее действовавшем законода-тельстве его предшественником был договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания, кратко урегулирован-ный в рамках договора купли-продажи (ст. 253-254 ГК 1964). Пере-ход к рынку создал условия для более широкого применения дого-вора ренты, и он получил в ГК развернутую регламентацию и статус самостоятельного договорного типа, имеющего ряд разновидностей.

Правила о ренте исчерпывающим образом изложены в гл. 33 ГК (ст. 583-605); других законодательных актов об этом договоре нет.

Вместе с тем согласно п. 2 ст. 585 ГК при передаче по договору рен-ты имущества за плату к отношениям сторон применяются правила о купле-продаже (гл. 30), а если имущество передается бесплатно — правила о договоре дарения (гл. 32), поскольку иное не установлено в гл. 33 о ренте и не противоречит существу этого договора.

Кроме того, к договору ренты применимы общие правила о сделках (гл. 9 ГК) и обязательствах (гл. 22, 25 и 26 ГК), если эти правила не противоречат назначению и особенностям рентных от-ношений. В частности, возможно признание договора ренты недей-ствительным ввиду обмана или заблуждения, а также применение к участникам ренты нормы об ответственности за убытки, причи-ненные нарушением условий договора ренты. При неплатеже де-нежной ренты начисляются проценты.

Договору ренты присущ ряд правовых особенностей, которые отражают существо и назначение данного договора, прежде всего необходимость его правовой устойчивости и предоставления полу-чателю ренты — гражданину надежной правовой защиты.

Во-первых, договор ренты должен быть заключен в нотариаль-ной форме (ст. 584 ГК), что способствует четкости и ясности его условий.

Глава 30

63

Во-вторых, в нем обязательно наличие условия об обеспечитель-ных мерах.

В отношении передаваемого под выплату ренты недви-жимого имущества предусмотрен законный залог в пользу получа-теля ренты, а при передаче движимого имущества в договор должно включаться условие об обеспечении или страховании ответственно-сти плательщика ренты (ст. 587 ГК).

В дополнение к этим правилам ст. 586 ГК вводит обременение рентой недвижимого имущества, переданного под выплату ренты. В случае отчуждения такого имущества обязательства плательщика переходят на приобретателя имущества. При этом лицо, передавшее обремененную рентой недвижимость в собственность другого лица, не выбывает из рентных отношений, а несет субсидиарную ответ-ственность по требованиям получателя ренты (п. 2 ст. 586 ГК).

Наконец, в-третьих, получатель вправе выкупить ренту (т.е. дос-рочно прекратить действие договора), если это в его интересах или плательщик ренты нарушает свои обязательства, причем выкупить ренту на благоприятных для ее получателя условиях (ст. 593, 594 ГК).

В юридических публикациях отмечается такая особенность до-говора ренты, как его рисковый (алеаторный) характер, поскольку объем причитающихся получателю ренты платежей является неоп-ределенным, как и сроки их выплаты (бессрочность или пожизнен-ность). Однако алеаторность договора ренты существенно отличает-ся от таких типично рисковых договоров, как игры и пари (гл. 58 ГК), когда результат совершаемых сделок только предполагается и маловероятен.

В рамках изложенных общих правил о ренте ГК различает три разновидности договора: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением.

<< | >>
Источник: О.Н. Садиков. Гражданское право Российской Федерации Учебник Том II. 2006

Еще по теме 1. Понятие и особенности договора ренты.:

  1. Статья 739. Право плательщика бессрочной ренты на отказ от договора ренты
  2. Статья 740. Право получателя бессрочной ренты на расторжение договора ренты
  3. 2. Понятие, стороны и предмет договора ренты
  4. 1. Понятие и особенности договора.
  5. 1. Понятие, особенности и виды договора перевозки груза.
  6. Статья 731. Договор ренты
  7. Статья 732. Форма договора ренты
  8. 2. Договор ренты
  9. 2.3. Договор ренты
  10. 6. Договор пожизненной ренты
  11. ГЛАВА 30. ДОГОВОР РЕНТЫ
  12. 3. Юридическая природа договора ренты
  13. 5. Договор постоянной ренты
  14. § 3. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением
  15. Тема 2. ДОГОВОРЫ МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, РЕНТЫ
  16. § 4. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением