<<
>>

§ 65 Общая собственность. – Постановления о совместной собственности и об отношении соучастников в русском законе. – Порядок раздела в имуществе раздробляемом и не подлежащем раздроблению

Собственность, как мы видели, имеет свойство исключительности, следовательно, не допускает в одной и той же вещи для другого лица та- кого же права собственности. Итак, с первого взгляда раздробление соб- ственности в одном и том же предмете между несколькими лицами пред- ставляется невозможным.

Но бывают случаи, когда одно и то же имуще- ство, один и тот же предмет делается достоянием нескольких лиц, из коих каждое имеет на него одинаковое право собственности, по качеству. На- пример, имение может быть приобретено (куплей, даром и т.п.) несколь- кими лицами вместе, или по наследству имение может достаться не- скольким лицам, и притом так, что не возникает между ними общество или товарищество, имеющее единую идеальную, юридическую личность, а каждый из собственников, не теряя своей личности, имеет одинаковое с другим право собственности – на свое имя. Так возникает общая собст- венность и общее владение; это значит, что предмет, оставаясь в сущно- сти нераздельным, дробится на идеальные части, и в каждой из этих час- тей собственность участника получает свойство исключительности.
Вследствие того все соучастники в праве собственности и во владении вступают в особые друг к другу отношения, в особые права и обязанности друг к другу относительно владения и распоряжения имуществом. Такое состояние продолжается до тех пор, пока так или иначе собственность и владение не сосредоточатся на едином лице. В имуществах, подлежащих разделу, это бывает тогда, когда совершится раздел, т.е. имущество раз- делится на материальные части, из коих каждая соответствует идеально- му праву каждого владельца, так что в этой части он становится исклю- чительным и не зависящим от других собственником. Относительно

586

имуществ неделимых, единство собственности и владения достигается посредством выкупа всех частей одним из соучастников, так что на нем одном сосредоточивается исключительность собственности и владения целым предметом (543, 544 Зак.

Гр.).

На этих же началах основывается и наше законодательство о соб- ственности общей1. Покуда имущество нераздельно и состоит в общем владении нескольких лиц, доходы с него принадлежат всем соучастни- кам по соразмерности частей; в той же мере падают на них обязанности, повинности и ответственность. Внутреннее распоряжение имуществом и порядок управления должны быть по общему согласию (545, 546, 554); но это не препятствует участнику пользоваться и владеть отдельно своей частью, например, отдавать ее в аренду, если о пределах фактиче- ского владения есть соглашение с прочими участниками (Касс. реш. 1879, № 247). Несогласие одного из соучастников на распоряжение по общему мнению обязательно для всех прочих; но в случае убытка от сего для них они не лишены права привлечь виновника убытка к ответ- ственности (Касс. реш. 1880 г., № 273). Если управляет один из соуча- стников от имени прочих, то обязан отчетностью перед своими соучаст- никами (1242 п. 2, 3, 547. Касс. реш. 1879 г., № 205). Отчуждение иму- щества в целом его составе совершается тоже по общему согласию, но это не препятствует каждому из совладельцев продать или заложить свой жребий (т.е. количественную идеальную долю в нераздельном имуществе) или завещать его (ср. Касс. реш. 1869 г., № 781; 1876 г.,

№ 559). Если к одному имуществу останется несколько наследников, то они могут оставаться в общем владении наследственным имуществом или требовать раздела. А до раздела, когда один из сонаследников по- желает продать свою часть, то прочие имеют право преимущественной покупки (1313, 1314, 555. Ср. Касс. реш. 1879 г., № 217, о публичной продаже). Если полюбовный раздел по причине семейственной вражды и споров между сонаследниками не будет окончен в два года со дня по- дачи прошения, то имение делится судом, а с виновного взыскивается штраф в размере шести процентов со всего имущества в пользу местных заведений общественного призрения. До окончания судебного раздела имение берется в опеку (Зак. Гражд., ст. 1317, 1318).

Во всех законодательствах принято правилом, что распоряжение общим

имуществом происходит не иначе как по общему согласию всех соучастников. Где нет этого согласия, там единственным выходом из пререканий и недоразу-

1 Общая собственность по имению дает право на участие в дворянских выборах. Т. IX,

Зак. о Сост., ст. 116, 117.

587

мений служит раздел имущества. Только в новом итальянском кодексе встреча- ется странное правило (ст. 678), дозволяющее решать вопросы об управлении и пользовании общим имуществом, по большинству голосов, между соучастни- ками: если же голоса разделятся или решение большинства окажется вредным для имущества, – то вопросы внутренней администрации частного имущества могут дойти до решения судебной власти, которой предоставлено в случае нуж- ды назначать от себя администраторов к имуществу.

1873 г., № 1560. В силу ст. 545, 546 и 554 т. X ч. I соучастник общего вла- дения недвижимостью имеет бесспорное право получать доходы, собираемые с имения, и этими доходами, как составляющими его отдельную собственность, вправе распоряжаться по своему усмотрению. Но таковое право отлично от пра- ва распоряжения общим нераздельным имением и это последнее принадлежит только всем участникам общего владения по общему их согласию в имуществе, составляющем общую собственность неск. лиц, хотя каждому из участников принадлежит лишь известная доля, но в этой доле он имеет право собственности на всякую часть целого нераздельного имущества, на всякую вещь, входящую в состав этого целого (554 ст.), следовательно каждый из участников может, как собственник, ограждать свое право, лично за себя, в каждой части общего иму- щества, и от своего имени требовать судебной защиты против посягательства на какую-либо часть целого общего имущества. Касс. реш. 1872 г., № 754.

1884 г., № 92. В деле Костенецкой возник вопрос: иски о восстановлении нарушенного владения могут ли иметь место по восстановлению владения од- ного из совладельцев в общем недвижимом имении, устраненного от такого владения другими совладельцами.

Гражд. Кассац. Департ. нашел, что ни в ст. 543–556 т. Х ч. 1, содержащих в себе постановления о праве собственности общей или о праве общего владения, ни в каких-либо других законах не содер- жится воспрещения участнику в общем владении предъявлять к прочим соуча- стникам иск о восстановлении нарушенного владения; напротив того, так как, по ст. 545, 546 и 554, в имении общем, как неделимом, так и могущем подле- жать разделу, доходы принадлежат всем соучастникам, по соразмерности час- тей, а распоряжение имением должно быть по общему согласию, то устранение одним из соучастников другого от пользования доходами и от участия в распо- ряжении имением составляет нарушение одним из них прав владения другого, которое и создает потерпевшему от нарушения право на судебную защиту, по- скольку она допущена законом. По сим соображениям Департамент пришел к заключению, что общее владение недвижимым имуществом, безразлично, будет ли оно потревожено извне третьими лицами, или внутри себя – самоволием одного из соучастников, подлежит судебной защите, в порядке 4 п. 29 и 4 п. 349 ст. Уст. Гражд. Суд., т.е. иском о восстановлении нарушенного владения.

Один из соучастников вправе застраховать все имущество, но на страховое вознаграждение имеют право и все прочие. Касс. реш. 1880 г., № 7.

1877 г., № 36. В законе нет такого правила, чтобы совладелец общего име-

ния не мог отдать в аренду своей части третьему лицу без письменного согласия другого совладельца; напротив того, имения, состоящие в общем владении, но

588

не принадлежащие к числу нераздельных, по смыслу 555 ст. X т. I ч. только не могут быть одним из совладельцев отчуждаемы в целом их составе, без согласия прочих совладельцев, части же имения, причитающиеся каждому из совладель- цев общего имения, или их жребий, могут быть даже проданы или заложены каждым из них, не спрашивая на то согласия прочих совладельцев, которым предоставляется лишь право не допускать до выдела такой части, заплатив за нее по оценке; следовательно, тем еще менее представляется основания утвер- ждать, что на отдачу совладельцем своей части в аренду закон требует согласия прочих совладельцев, в особенности письменного.

1873 г., № 1571. Увеличение арендной платы за пользование имуществом составляет не что иное, как приведение собственником в действие принадлежа- щего ему права распоряжения в его имуществе, а так как, по силе 546 и 554 ст. Х т. I ч., распоряжение общим имением должно быть по общему согласию всех совладельцев оного, то из сего следует, что требование об изменении условий найма, раз установленных по общему согласию всех совладельцев с нанимате- лями, не может быть заявляемо одними из совладельцев без участия других.

1873 г., № 1730. Проситель доказывал нарушение Судебной Палатой принципа о нераздельности закладной и недробимости права залогового взы- скания. По объяснению просителя, нераздельность закладной заключается в том, что передать кому-либо части закладной нельзя, вследствие чего залоговое право принадлежит нераздельно одному или нескольким залогодержателям, и самой закладной, как имуществом нераздробляемым, можно распоряжаться на основании ст. 546, т. Х, ч. I не иначе как с общего всех собственников согласия. Такое объяснение Сенат находит неправильным, так как лицо, имеющее право на иск об исполнении договора или обязательства, может предъявить таковой иск в своей части независимо от других участников в том же договоре, или лиц, имеющих также право требовать исполнения по тому же обязательству, и не обязано дожидаться, чтобы и эти участники приступили к осуществлению сво- его права требования.

1873 г., № 1527. Из того, что распоряжение общим нераздельным имени- ем, в силу 463, 543 и 547 ст. Х т. I ч., должно быть по общему согласию и что

соучастники в общем имении могут управление оного вверить одному из своих

товарищей, вовсе не следует, чтобы каждый из соучастников общего имения лишен был права предъявлять иски к лицам, нарушающим права, с сим имением соединенные, независимо от своих соучастников.

1873 г., № 354. Сонаследник, занимающий один весь наследственный дом, обязан уплатить сонаследникам доход, причитающийся за их части в доме, ибо

то обстоятельство, что частями этими он пользовался сам, а не отдавал их вна-

ем, не может служить доказательством неполучения им дохода, так как его пользование чужими частями дома равносильно получению дохода.

1876 г., № 446.

В тех случаях, когда по иску одного из участников в общем праве собственности ему присуждаются предметы, к составу общего имущества

принадлежащие, нет основания отказывать ему в присуждении полной ценности всех этих предметов, на случай их утраты или отчуждения ответчиком; присуж-

589

дение ему лишь части их ценности, соразмерно доле его участия в праве общей собственности, не соответствовало бы его праву отыскивать от своего лица ка- ждую вещь, к общей собственности принадлежащую, в полном ее составе.

1872 г., № 1009. Каждый из соучастников в общем владении, если управле- ние оного с общего согласия не вверено одному из них (по ст. 547, т. Х, ч. I), не лишен права охранять свое право собственности отдельно от других совладельцев и не может этим лишить других соучастников права на таковое же охранение.

1872 г., № 409. Каждый из соучастников в праве общей собственности мо- жет, как собственник, лично за себя ограждать свое право в каждой части общего имущества и от своего имени требовать судебной защиты, но от имени соучаст- ников не вправе действовать на суде без особого на то от них полномочия.

В Касс. реш. 1877 г., № 36 Сенат рассуждает, что имения, состоящие в об- щем владении, по смыслу 555 ст. Зак. Гр. не могут быть одним из совладельцев отчуждаемы в полном составе, без согласия прочих, но каждый может даже продать свой жребий, а тем более может отдать его в аренду, не спрашиваясь других владельцев.

По делу Дубровина о разделе, Гражданский Кассационный Департамент отменил решение Московской Судебной Палаты на том основании, что ею на- ложен был штраф в пользу Московских заведений общественного призрения со всего имущества, без вычета лежавших на нем долгов, – чем палата нарушила точный смысл ст. 1317, т. Х, ч. I (1883 г., № 64).

В решении 1889 г., № 33 Гражд. Кассац. Департамент разъяснил, что сдел- ки, заключаемые наследниками между собой при разделе общего наследствен-

ного имения, по коим один из них, взамен выдела им частей из означенного

имения, получает денежную сумму от других, – не противоречат содержанию и цели закона 10 декабря 1865 года (Зак. Гражд., ст. 698, прим. 2), коим воспре- щено лицам польского происхождения вновь приобретать помещичьи имения в девяти западных губерниях (см. также реш. 1889 г., № 54).

Если имущество принадлежит к числу неделимых, то раздел мате- риально невозможен. Возможна только передача идеальной части от участника другому лицу или прочим соучастникам. Если кто-нибудь захочет передать свою часть другому, то может сделать это не иначе как с согласия прочих соучастников. Тогда они обязаны или изъявить со- гласие, или в противном случае сами купить продаваемую часть. Цена ее определяется в иных случаях по справедливой оценке (имущ. компа- нии), в других (горн. заводы) – окончательной ценой, предлагаемой сто- ронним покупщиком (548, 549).

Раздел имения в нераздробляемом имуществе производится посредст- вом выкупа по справедливой оценке. В случае несогласия преимуществен- ное право удержать за собой имение принадлежит старшему наследнику, а если он не хочет или не может, то другому – младшему (следующему?) (1324). В имуществе, подлежащем разделу, всякий из соучастников имеет

590

право требовать раздела или выдела (550. Меж. изд. 1893 г., 621). Раздел этот совершается или по общему согласию, или в противном случае судом.

Имущество, юридически способное к разделу, подлежит ему или по обще-

му соглашению всех соучастников, или по воле хотя бы одного из них, требую- щего выдела своей части. Но воля одного из соучастников обязывает прочих к разделу только в таком случае, когда общее владение возникло независимо от воли соучастников и, по свойству своему, предполагает раздел – например, при общем владении сонаследников. А когда общее владение возникло по совокуп- ной воле соучастников (например, когда имение куплено многими вместе), то для раздела требуется также общее соглашение (См. Касс. реш. 1871 г., № 432).

1876 г., № 254. Если при приобретении общего имения каждый из соуча- стников действовал как лицо самостоятельное, а не как член юридического ли-

ца, то он должен быть признан сохранившим за собой отдельное от других пра-

во на известную часть имущества, им приобретенную; посему, если имущество это не принадлежит к имуществам, по закону не раздробляемым, и если между совместными приобретателями не постановлено каких-либо особых, допускае- мых законом, условий о способе и продолжительности общего владения, то тогда от каждого из соучастников не может быть отнято право требовать выдела в натуре собственно ему принадлежащей части общего имения, так как по об- щему закону никто не обязан оставаться в общем имении, юридически способ- ном к разделу, если не изъявил на то согласия (ст. 550, т. Х, ч. I). А подобное согласие, вытекая из отношений, устанавливаемых договором, должно быть положительно в нем выражено и не может предполагаться.

1873 г., № 1249. Когда за долг одного из соучастников в общей собствен- ности налагается запрещение на принадлежащее ему имение, запрещение это касается лишь части, из общего имения ему следующей, и не распространяется на части его сонаследников. Закон не лишает соучастников права на раздел да- же в тех случаях, когда на всем их имении числятся запрещения, обеспечиваю- щие их общий долг, но предписывает лишь принимать эти запрещения в сооб- ражение при составлении жребиев (550, 1315, 1322 ст. Х т. 1 ч., 1416 Уст. Гр. Суд.); посему нет основания препятствовать разделу имения и в том случае, когда на одном или нескольких соучастниках числятся долги, обеспеченные запрещением.

1873 г., № 1249. При рассмотрении каждого акта по просьбе о вводе во владение (ст. 1425 Уст. Гр. Суд.) суд обязан определить: не устанавливается ли этим актом переход от должника к другому лицу состоящего под запрещением имения. Если при разделе общего имения соучастник, на части которого чис- лится запрещение, не уступает своей части в собственность другим сонаследни- кам (Нот. Пол. ст. 158 п. 4, т. Х, ч. 1, ст. 1324), то не может быть и речи о пере- ходе к другому лицу состоящего под запрещением имения, так как при разделе имения между соучастниками, соответственно долям каждого из них, не уста- навливается переход права собственности на имение к другим лицам, а лишь определяются те части, которые каждому из соучастников в имении принадле-

591

жат (1322 ст. Х т. 1 ч.). Посему участвующие в раздельном акте лица могут быть введены во владение имением.

Особенный вид такого раздела есть раздел земель, состоящих в че- респолосном владении. Владельцы по общему согласию могут оста- ваться в общем владении (551, Меж. изд. 1893 г., 620). Чересполосное владение тоже бывает сообща. Если у помещиков нет усадебных мест и они не владеют в общей даче к одним местам, то они сами собой не мо- гут строиться на новых местах без согласия других совместных вла- дельцев (Гр. 553). Если нет общего соглашения о разделе, то каждый из совладельцев может просить суд о выделе следующей ему части (Гр. 1318. Меж. изд. 1893 г., 621).

Независимо от добровольного отчуждения части, следующей од- ному из общих владельцев, могут быть случаи отчуждения недобро- вольного, когда эта часть должна быть обращена на удовлетворение долгов владельца. В таком случае имущество нераздробляемое описы- вается и оценивается, а от прочих соучастников отбирается отзыв, не пожелают ли они оставить за собой имущество со взносом по оценке денег за часть, подлежащую отчуждению, или продать все имущество по вольной цене. Если в 6-месячный срок согласия не последует, то имущество продается, и из продажной суммы вычитается следующее на часть должника. Когда имущество с торгов подлежит отдаче в иск, то кредиторам предоставляется или удовлетворить совладельцев по оце- ночному расчету, или вступить на место должника в число владельцев (Пол. Взыск. Гражд., ст. 213–218). Когда имущество принадлежит к числу подлежащих разделу, то описывается и оценивается все имущест- во, но продается только участок, на который падает взыскание, и по- купщик или получивший имение в иск вступает во все права владель- цев, т.е. может или оставаться в общем владении, или требовать раздела (Там же, ст. 220, 312, 313).

Эти правила удержаны и в новом Уставе Гражд. Суд. (ст. 1188, 1189) с тем изменением, что недвижимое имение, состоящее в общем владении, может быть продано в полном его составе за долги одного из соучастников в том только случае, когда желают того все участники владения и не возражают кредиторы.

От общей собственности следует отличать собственность, принадлежа- щую обществу или юридическому лицу, имеющему отдельную и единую лич-

ность. Кроме того, могут быть случаи, в коих право на пользование имущест- вом, не принадлежа никому в отдельности, составляет право нескольких лиц, не

соединенных между собой ни законом, ни каким-либо актом или договором. В пример такого права приведено в Касс. реш. 1871 г., № 520 общее владение мо-

сковским гостиным двором купцов, владеющих в нем отдельными лавками на

592

праве собственности, хотя и не составляющих организованного общества. В таком состоянии – как признал Сенат – каждый из отдельных владельцев в ча- стности, не справляясь с другими, может требовать восстановления принадле- жащих ему в общем имуществе собственных его прав, хотя бы сии права в той же мере касались и до выгоды прочих владельцев.

Относительно общего совместного владения, по юридическому свойству коего не может быть определена (материальная?) часть, принадлежащая каж- дому из соучастников, Сенат признал, что каждый из них, не нуждаясь в полно- мочии от совладельцев, может просить о восстановлении нарушенного владения целым имуществом (Касс. реш. 1872 г., № 17. Дело шло о совместном владении выгонной землей).

О том же предмете Касс. реш. 1872 г., № 409, 650; 1876 г., № 446; 1879 г.,

№ 316.

О разделе общего владения см. решение по д. Козлинских Ж. Гр. и Торг. пр. 1872 г., № 4, стр. 603.

О владении общим судном см. Уст. Торг. изд. 1887 г., ст. 175 и след.

<< | >>
Источник: Победоносцев К.П.. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права.. 2002

Еще по теме § 65 Общая собственность. – Постановления о совместной собственности и об отношении соучастников в русском законе. – Порядок раздела в имуществе раздробляемом и не подлежащем раздроблению:

  1. Статья 372. Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности
  2. § 52 Понятие о выкупе. – История выкупа в русском законодательстве. – Имущества, подлежащие и не подлежащие выкупу. – Кто допускается к выкупу и в какой срок? – Вознаграждение и платежи. – Порядок производства дел о выкупе. – Обратный иск владельца. – Выкуп в прибалтийских губерниях.
  3. § 58 Ограничения права собственности по русским законам: хозяйственные, по свойству и положению имения. – Право участия общего. – Бечевник. – Специальные ограничения по роду и взаимному отношению имуществ. – Водяное право. – Право соседства. – Право прохода и проезда
  4. § 14 Отношения супругов по имуществу. – Германское начало общения имуществ в браке и римская система приданого. – Особое имущество жены. – Разнообразные системы западных законодательств. – Раздел имуществ по прекращении брака. – Ограничения брачных договоров и сделок между супругами. – Английский закон об отношениях супругов по имуществу.
  5. 1. Общая совместная собственность супругов
  6. 2. Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства
  7. Статья 370. Выделение доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности
  8. Статья 371. Обращение взыскания на часть имущества, находящегося в общей совместной собственности
  9. Статья 345. Обретение права собственности в случае приватизации государственного имущества и имущества, которое находится в комунальной собственности
  10. Раздел IX. Обязательства по передаче имущества в собственность
  11. § 16 Понятие о законном рождении и законных детях. – Удостоверение законности рождения. – Римское предположение о законности детей, рожденных в браке. – Постановление русского закона о сем предмете. – Право отца и родных оспаривать законность. – Отличия в иностранных законодательствах.
  12. Статья 747. Особенности заключения договора пожизненного содержания (ухода) относительно имущества, которое находится в общей совместной собственности
  13. § 38 Когда открывается наследство по русскому закону. – Ограничения наследственного права. – Имущество, составляющее предмет наследования. – Отношение наследования по закону к завещанию. – Кто может быть наследником?
  14. Раздел V. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В СОБСТВЕННОСТЬ
  15. Статья 367. Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности
  16. 3. Виды права собственности в зависимости от числа собственников. Индивидуальная (персональная) и общая собственность
  17. § 7 Вещи, не подлежащие частному обладанию по русским законам
  18. § 20 Внешний признак и внутренние качества права собственности. – Владение. Историческое и хозяйственное его значение в составе права собственности. – Владение само по себе, в виде собственности. – Владение отдельное, в зависимости от собственности. – Владение само по себе, законное и незаконное. – Добросовестное и недобросовестное