<<
>>

2.3.

Как соотносится предметный признак недвижимости с иными вторичными факторами? Иначе говоря, как сочетаются нормы, обусловленные признаком недвижимости, с положениями, отражающими специфику иных вторичных факторов?

Действующее законодательство учитывает нормообразующее значение различных системных факторов.

Каждый из них служит основой для формирования правовых норм.

Вторичные признаки могут сочетаться в одном правоотношении. Существуют лишь два исключения. Во-первых, не сочетаются признаки, выделенные в рамках одной классификации (например, недвижимость, сельскохозяйственная продукция, энергия и др., выделенные по предметному основанию). Во-вторых, в некоторых случаях системный признак предопределяет специфику отдельных правовых элементов, которые сами в других договорах могут играть роль системных факторов. Поэтому при анализе того, как сочетаются между собой договоры, основанные на вторичных признаках, необходимо не только учитывать сочетаемость признаков, лежащих в основе их выделения, но и сопоставлять те правовые элементы, которые могут иметь значение нормообразующих факторов. Например, институт розничной купли-продажи выделен по субъектному признаку.

Однако данный субъектный признак (фигура розничного продавца) предопределил, что предметом розничной купли-продажи может быть лишь такое имущество, которое реализуется в розницу. Недвижимость не может реализовываться в розницу. Поэтому нормы институтов розничной купли-продажи и продажи недвижимости не могут сочетаться между собой.

Очень важно, чтобы закон предусматривал механизм, позволяющий применять нормы, обусловленные определенным системным признаком, к любым правоотношениям, в которых данный признак присутствует, если, разумеется, этому не препятствует иная специфика данного правоотношения. Если в этой плоскости анализировать ГК, можно обнаружить немало возможностей для совершенствования законодательства, касающегося обязательств по поводу недвижимости. Например, в ГК не отражена специфика таких отношений аренды зданий (сооружений), в которых участвует арендодатель-профессионал*(266).

<< | >>
Источник: Ю.В. Романец. Система договоров в гражданском праве России. 2006

Еще по теме 2.3.:

  1. Л.О. Доліненко, В.О. Доліненко, С.О. Сарновська. Цивільне право України, 2006
  2. ЦИВІЛЬНЕ ПРАВО УКРАЇНИ
  3. ПЕРЕДМОВА
  4. Частина І ПРОГРАМА КУРСУ «ЦИВІЛЬНЕ ПРАВО УКРАЇНИ»
  5. Розділ І. Загальні положення цивільного права
  6. Тема 1. Поняття цивільного права. Предмет та метод, система цивільного права. Функції та принципи цивільного права
  7. Тема 2. Цивільне законодавство України
  8. Тема 3. Поняття, елементи та види цивільних правовідносин
  9. Тема 4. Здійснення цивільних прав і виконання обов’язків
  10. Тема 5. Захист цивільних прав та інтересів
  11. Тема 6. Об’єкти цивільних прав