2.3.
Как соотносится предметный признак недвижимости с иными вторичными факторами? Иначе говоря, как сочетаются нормы, обусловленные признаком недвижимости, с положениями, отражающими специфику иных вторичных факторов?
Действующее законодательство учитывает нормообразующее значение различных системных факторов.
Каждый из них служит основой для формирования правовых норм.Вторичные признаки могут сочетаться в одном правоотношении. Существуют лишь два исключения. Во-первых, не сочетаются признаки, выделенные в рамках одной классификации (например, недвижимость, сельскохозяйственная продукция, энергия и др., выделенные по предметному основанию). Во-вторых, в некоторых случаях системный признак предопределяет специфику отдельных правовых элементов, которые сами в других договорах могут играть роль системных факторов. Поэтому при анализе того, как сочетаются между собой договоры, основанные на вторичных признаках, необходимо не только учитывать сочетаемость признаков, лежащих в основе их выделения, но и сопоставлять те правовые элементы, которые могут иметь значение нормообразующих факторов. Например, институт розничной купли-продажи выделен по субъектному признаку.
Однако данный субъектный признак (фигура розничного продавца) предопределил, что предметом розничной купли-продажи может быть лишь такое имущество, которое реализуется в розницу. Недвижимость не может реализовываться в розницу. Поэтому нормы институтов розничной купли-продажи и продажи недвижимости не могут сочетаться между собой.Очень важно, чтобы закон предусматривал механизм, позволяющий применять нормы, обусловленные определенным системным признаком, к любым правоотношениям, в которых данный признак присутствует, если, разумеется, этому не препятствует иная специфика данного правоотношения. Если в этой плоскости анализировать ГК, можно обнаружить немало возможностей для совершенствования законодательства, касающегося обязательств по поводу недвижимости. Например, в ГК не отражена специфика таких отношений аренды зданий (сооружений), в которых участвует арендодатель-профессионал*(266).
Еще по теме 2.3.:
- Л.О. Доліненко, В.О. Доліненко, С.О. Сарновська. Цивільне право України, 2006
- ЦИВІЛЬНЕ ПРАВО УКРАЇНИ
- ПЕРЕДМОВА
- Частина І ПРОГРАМА КУРСУ «ЦИВІЛЬНЕ ПРАВО УКРАЇНИ»
- Розділ І. Загальні положення цивільного права
- Тема 1. Поняття цивільного права. Предмет та метод, система цивільного права. Функції та принципи цивільного права
- Тема 2. Цивільне законодавство України
- Тема 3. Поняття, елементи та види цивільних правовідносин
- Тема 4. Здійснення цивільних прав і виконання обов’язків
- Тема 5. Захист цивільних прав та інтересів
- Тема 6. Об’єкти цивільних прав