1.8.3.
Относимость продажи предприятия к такому виду договора купли-продажи, как продажа недвижимости, обусловлена тем, что предприятие признается разновидностью недвижимости (ст. 132 ГК).
"Предприятие является недвижимостью не в силу его неразрывной связанности с землей, а по решению законодателя распространить на этот специфический объект особенности правового режима, устанавливаемого для недвижимого имущества"*(326). Данное законодательное решение предопределено тем, что предприятие обладает родовым признаком недвижимости - особой ценностью, обусловливающей необходимость индивидуализации и учета.То обстоятельство, что предприятие является недвижимостью, влияет на его правовое регулирование. Во-первых, к продаже предприятия применимы нормы общей части ГК, отражающие специфику недвижимости вне зависимости от того, предметом какого договора она является (это, в частности, касается ст. 131 ГК, предусматривающей, что право собственности и другие вещные права на любую недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции). Во-вторых, к продаже предприятия должны применяться положения о продаже недвижимости. Это закреплено в п. 2 ст. 549 ГК. Естественно, общие положения о недвижимости и правила о продаже недвижимости могут регулировать продажу предприятия лишь постольку, поскольку это не противоречит нормам о продаже предприятия.
Ввиду того, что предприятие рассматривается законодателем в качестве особого вида недвижимости, его продажу можно считать "разновидностью договора продажи недвижимости"*(327). Такое понимание соответствует внутренней логике системы договоров купли-продажи и, как следствие, позволяет грамотно дополнять правовое регулирование продажи предприятия нормами о продаже недвижимости.
Еще по теме 1.8.3.:
- Л.О. Доліненко, В.О. Доліненко, С.О. Сарновська. Цивільне право України, 2006
- ЦИВІЛЬНЕ ПРАВО УКРАЇНИ
- ПЕРЕДМОВА
- Частина І ПРОГРАМА КУРСУ «ЦИВІЛЬНЕ ПРАВО УКРАЇНИ»
- Розділ І. Загальні положення цивільного права
- Тема 1. Поняття цивільного права. Предмет та метод, система цивільного права. Функції та принципи цивільного права
- Тема 2. Цивільне законодавство України
- Тема 3. Поняття, елементи та види цивільних правовідносин
- Тема 4. Здійснення цивільних прав і виконання обов’язків
- Тема 5. Захист цивільних прав та інтересів